西藏2025年土地估价师管理基础与法规：国家赔偿考试试题.docVIP

西藏2025年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2025年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A：2025年7月1日

B：2025年9月1日

C：2025年9月30日

D：2025年10月31日

E：35％～50％

2、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。

A：承载性

B：非生态利用性

C：土地利用的集约性

D：再生性

E：35％～50％

3、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。

A．1220

B．1274

C．1525

D．1593

4、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租工

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

5、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控

B：行政建制协调

C：城镇规模调控

D：近邻平衡

E：合法性

6、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。

A．120

B．130

C．121

D．133

7、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8times;15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25times;15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

8、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属

B．土地利用

C．土地资源

D．土地分配

9、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

10、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2025年1月1日，估价基准日为2025年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

E：合法性

11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2025]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每两年

13、下表为某城市住宅用地2025-2026年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2025年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2025年的价格为元／平方米．【2025年考试真题】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：时间因素

14、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2025年考试真题】

A：286．03

B：301．87

C：351．88

D：355．33

E：时间因素

15、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。

A：交易底价

B：标定地价

C：成交地价

D：评估价格

E：