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租赁山洞合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处山洞资源，乙方有意租赁该山洞用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.山洞位置：该山洞位于[详细地址]，洞口朝向[具体方向]，洞口宽度约为[x]米，高度约为[x]米。山洞内部纵深约为[x]米，平均宽度约为[x]米，平均高度约为[x]米。

2.山洞现状：山洞目前为自然状态，内部地面较为平整，但部分区域可能存在岩石凸起或凹陷。洞壁基本保持自然形态，可能有少量渗水现象，但不影响正常使用。

3.配套设施：甲方提供与山洞相连的外部场地，面积约为[x]平方米，可供乙方用于货物堆放或其他相关活动。同时，甲方承诺在租赁期间保证山洞周边道路畅通，以便乙方运输车辆通行。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租合同；若甲方不再出租，乙方应在租赁期满后按时交还山洞。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金每年递增[x]%，具体递增金额以当年租金为基数计算。

2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

对乙方使用山洞的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。

在租赁期间，如因国家政策调整、不可抗力等原因需要提前收回山洞，应提前[x]天书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。

2.义务

保证所提供的山洞及配套设施符合安全使用标准，不存在质量问题和安全隐患。如因山洞本身质量问题或安全隐患给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

负责协调处理山洞周边与其他相邻方的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用山洞。

按照本合同约定为乙方提供必要的协助和服务，如协助乙方办理相关审批手续等。

在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将山洞另行出租给第三方，不得干扰乙方正常使用山洞。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定的用途合理使用山洞及配套设施。

在租赁期间，乙方对山洞内部进行必要的装修、改造或增设附属设施，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将山洞恢复原状或经甲方同意后拆除相关设施。

在租赁期间，如遇不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致合同无法继续履行的，乙方有权要求甲方按照相关规定给予相应补偿。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

按照本合同约定的用途使用山洞，不得擅自改变山洞用途或将山洞转租给第三方。如需改变用途或转租，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。

负责山洞内部及周边的环境卫生，保持山洞及周边环境整洁。

合理使用山洞及配套设施，不得损坏。如因乙方使用不当造成山洞及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得在山洞内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将山洞及配套设施交还甲方，同时保证山洞及配套设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、违约责任

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