2025抖音房产生态白皮书.pptx

政策松绑与结构化调整推进行业从粗放扩张转向效率深耕

在房产新政影响下,房企经营策略聚焦用户的多元化需求,加速线

上化布局,推进更多元的合作生态。

02抖音内容重塑用户决策习惯·创作者更加贴近用户需求,也更注重实用和服务

抖音内容生态满足用户从刚需购房到改善投资等的多元化需求,创

作者和房产机构共同推动行业从传统售房转向传递美好居住方式。

03抖音的新模式新工具和新生态有效帮助房企提高营销效率

开发商,分销商等多方角色基于CPS、矩阵化运营等创新模式,通过

定制的数据化和智能化产品,帮助消费者高效匹配心仪房源。;

1.政策:供需调整激活市场活力,房企转型引领行业升级

1.1以需求、供给、金融三端发力推动量价回稳新周期

1.2政策助力市场分化调整,头部房企引领行业优化升级

2.行业:结构优化释放市场韧性,资源重构驱动行业破局

2.1市场调整深化结构优化,供需再平衡孕育行业新机会

2.2核心城市虹吸效应凸显,市场分化加速资源集约化

3.用户:多元需求重塑购房市场,多维渠道与居住升级并进

3.1典型群体购房意愿凸显,置换需求主导但决策延缓

3.2多渠道看房成标配,既重居住便利也关心资产保值

4.企业:线上布局加速升级,多方合作激活购房新体验

4.1头部房企稳守盈利韧性,中腰部梯队深耕区域谋突围

4.2短视频与直播重塑房企营销生态,线上化战略进入加速期

4.3房企开启多元营销,直播+达人+科技+跨界重塑卖房新体验;;

2024年房产政策落地后,市场呈现总量企稳、能级分化的良性调整态势。从城市能级看,一线城市成交面积增速保持领先,2024年同比增速达18.4%,印证政策传导效率与城市基本面正相关规律,核心城市政策红利释放更充分。三四线城市虽成交面积总量收缩但降幅收窄,显示政策托底效应开始向低能级城市传导。二线城市处于调整关键期,反映其市场弹性特征——既受经济结构调整影响,也具备后续政策工具储备空间。整体看,核心城市领跑+低能级城市筑底的双轨格局将推动行业发展加速向价值高地倾斜,形成更健康的供需匹配关系。;

2024年,TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元,同比下降9.42%;净资产均值为185.36亿元,同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表,总资产、净资产规模继续下降,且同比降幅较上年有所扩大。

2024年房企继续缩表维持稳健经营,拿地投资态度更加谨慎和聚焦,积极去库存回笼资金。市场持续走弱,销售端未实现普遍性止跌回稳,房企持续亏损侵蚀净资产规模。

各梯度房企集中度均有所提升,其中TOP10房企集中度上升幅度较大,市场份额持续向头部

房企集中。;

2023-2025年,中国房地产市场呈现销售规模持续收缩、开发投资加速下滑、土地市场分化加剧的特征,行业从增量扩张转向存量优化阶段。2024年房产各项核心指标继续下降,但土地成交规模降幅收窄,开发投资额降幅企稳,表明当前市场正通过以价换量以时间换空间实现供需再平衡,核心城市率先企稳、土地成本理性回归、房企经营策略转型三大趋势将共同构筑行业高质量发展新底座。

2023-2025销售面积/销售额/投资额/土地成交规模变化趋势

2023年2024年2025年(预测);

尽管行业总量承压,但一线城市销售额占比有所提升。二线城市占比超50%,依然占据主导地位,显示购房需求向经济基本面扎实的区域集中。三四线城市加速出清低效供给,为后续政策传导留出空间。市场分化本质是资源效率提升的表现:购房者用脚投票聚焦高价值区域,倒逼房企投资回归核心城市群,推动土地、资金等要素向高能级市场聚集。这一趋势将加速行业从全域扩张转向精准深耕,以核心城市为锚点、以供需动态平衡为目标的集约化发展模式逐步成型,为行业长期健康发展奠定基础。