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租地开垦基地合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有[具体土地位置及面积]的土地，乙方有意承租该土地用于开垦基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租地开垦基地合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.土地位置及面积

甲方出租给乙方的土地位于[详细地址]，面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该土地四至范围为：东至[边界描述]，南至[边界描述]，西至[边界描述]，北至[边界描述]。

2.土地现状

该土地目前为[土地现状描述，如荒地、耕地等]，乙方在租赁前已对土地现状进行了充分了解，并愿意承担开垦及后续经营过程中的相关风险。

3.开垦要求及目标

乙方承诺按照农业生产标准及相关技术规范对租赁土地进行开垦，开垦目标为将其建设成为[具体开垦后的用途，如高产农田、有机蔬菜种植基地等]。乙方应在租赁期限内完成开垦工作，并达到相应的生产条件。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应按照本合同约定交还租赁土地及地上附着物。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元/平方米，租金总额为每年人民币[x]元。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及土地使用情况协商确定。

2.支付方式

租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且按照合同约定交还租赁土地及地上附着物，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权监督乙方对租赁土地的使用情况，如发现乙方违反合同约定使用土地，有权要求乙方改正或解除合同。

对租赁土地拥有合法的所有权及出租权，保证租赁土地不存在任何权属纠纷及其他妨碍乙方正常使用的情形。

2.义务

应按照本合同约定向乙方交付租赁土地，并保证土地交付时的现状符合本合同约定。

协助乙方办理与租赁土地相关的手续，如土地使用备案等（如需），费用由乙方承担。

在租赁期限内，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用租赁土地进行开垦及后续经营活动。

在租赁期限内，对租赁土地上的开垦成果及自建的地上附着物享有所有权，但租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定交还甲方。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。

2.义务

应按照本合同约定的用途及开垦要求使用租赁土地，不得擅自改变土地用途或超出约定范围使用土地。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。

按照本合同约定的时间及方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

负责租赁土地的开垦、经营及管理工作，承担开垦及经营过程中的全部费用，包括但不限于土地开垦费、种苗费、肥料费、水电费、人工费等。

在租赁期限内，应合理使用租赁土地，保护土地资源，不得对土地造成永久性损害。租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求恢复土地原状或承担相应的恢复费用。

遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在经营过程中产生的一切纠纷及责任由乙方自行承担，与甲方无关。

未经甲方书面同意，不得将租赁土地转租给第三方。如需转让本合同项下的权利义务，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。

五、土地交付及验收

1.交付时间

甲方应