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房地产经纪人（房地产交易制度政策）模拟试卷4

一、单选题(本题共50题，每题1.0分，共50分。)

1、国民经济的支柱产业是()。

A、农业

B、制造业

C、建筑业

D、房地产业

标准答案：D

知识点解析：房地产业是国民经济的支柱产业。

2、房地产咨询是指向从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的

A、测绘

B、估价

C、技术

D、管理

标准答案：C

知识点解析：房地产咨询业主要是为了向有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

A、房地产价格评估

B、房地产预售审核

C、房地产成交价格申报

D、房地产价格评估人员资格认证

标准答案：C

知识点解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

4、下列关于住房保障法律关系表述，错误的是()。

A、保障对象为住房困难，且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员

B、保障方式包括配租、配售保障性住房或发放租赁补贴

C、保障性住房通过建设、收购、租赁、受赠等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持，社会力量投资

D、租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，保障对象不可以购买承租的保障性住房。

标准答案：D

知识点解析：租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满足一定条件的前提下，可以购买承租的保障性住房。

5、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。

A、受托办理贷款银行

B、当地住房公积金管理委员会

C、当地住房公积金管理中心

D、当地住房交易管理部门

标准答案：C

知识点解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定，由当地住房公积金管理中心负责。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

6、土地用途管制的核心是()。

A、确保各类型用地最大化利用

B、不能随意改变农用地的用途

C、控制水土流失

D、控制建设用地总量

标准答案：B

知识点解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

7、下列不属于房地产交易的行为是()。

A、房地产买卖

B、房地产抵押

C、房屋租赁

D、房地产设立地役权

标准答案：D

知识点解析：参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系被称为房地产交易关系。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

8、经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A、房地产行政主管部门

B、工程质量监督部门

C、工程监理部门

D、城市规划行政主管部门

标准答案：B

知识点解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，若给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法进行赔偿。

9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。

A、“鸟巢”场馆建设用地

B、国家大剧院建设用地

C、地方政协办公用地

D、上市公司办公用地

标准答案：D

知识点解析：《城市房地产转让管理规定》第十二条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定项目，包括国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地；(二)私有住宅转让后仍用于居住的；(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、