房地产经纪操作实务（房地产交易资金结算）模拟试卷1.docxVIP

房地产经纪操作实务（房地产交易资金结算）模拟试卷1

一、单项选择题(本题共12题，每题1.0分，共12分。)

1、下列房地产交易涉及的钱款中，不具有补偿性的是()。

A、定金

B、押金

C、意向金

D、违约金

标准答案：C

知识点解析：定金、押金和违约金均具有一定程度的补偿性，A、B、D错误，故此题目选择C。

2、为保证卖方的户口已按约定迁出，应约定()等条款。

A、订金

B、违约金

C、交房保证金

D、户口保证金

标准答案：D

知识点解析：一般由双方约定以房款中的一部分作为保证金，在卖方户口正常迁出后再支付相当于保证金的房款。故此题目选择D。

3、房屋买卖双方在房屋买卖合同订立时，为担保合同的履行，依据法律规定或者双方规定，买方按买卖价款的一定比例，预先给付卖方的钱款是()。

A、押金

B、定金

C、首付款

D、违约金

标准答案：B

知识点解析：定金是合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的钱款。故此题目选择B。

4、房地产买卖价款常用的计价方式是()。

A、存量房按套计价，新建商品房按面积计价

B、存量房按面积计价，新建商品房按套计价

C、存量房和新建商品房都是按面积计价

D、存量房和新建商品房都是按套计价

标准答案：A

知识点解析：房款可以按套计价，也可以按面积计价。存量房买卖一般按套标价，即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款；新建商品房销售则一般按面积计价，即约定每平方米的售价即单价，然后用单价乘以相应的面积来计算总价款。故此题目选择A。

5、关于违约金的说法，错误的是()。

A、违约金具有补偿性

B、违约金具有惩罚性

C、违约金和定金不能并用

D、违约金的约定应尽可能高

标准答案：D

知识点解析：司法实践中，确有在房屋买卖纠纷案件中，因约定违约金过高，与造成的损失不相适应，经违约方抗辩，法院对违约金进行调整的案例。因此房地产经纪人员在协助订立交易合同时，要提醒交易双方约定适当的违约金。故此题目选择D。

6、房地产交易资金的交割方式分为()。

A、交易当事人自行交割与通过政府交割

B、交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C、通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D、交易当事人自行交割与通过第三人交割

标准答案：B

知识点解析：房地产交易资金交割方式分为：①房地产交易当事人自行交割；②通过第三方专用账户划转。故此题目选择B。

7、关于房地产交易资金支付方式分类的说法，错误的是()。

A、分为自有资金支付和转账支付

B、分为自有资金支付和贷款支付

C、分为一次性支付和分期支付

D、分为现金支付和转账支付

标准答案：A

知识点解析：房地产交易资金支付方式分为：①自有资金支付与贷款支付。②一次性付款与分期付款。③现金支付与转账支付。故此题目选择A。

8、房地产交易资金监管方式中，房地产经纪机构监管是指通过()划转交易资金。

A、政府主管部门设立的存量房交易资金托管中心

B、当地房地产行政主管部门在银行开设的监管专用账户

C、买卖双方自行选择政府主管部门指定的一家银行

D、房地产经纪机构在银行开设的监管专用账户

标准答案：D

知识点解析：房地产经纪机构或交易保证机构监管时，要求符合条件的房地产经纪机构或交易保证机构，在银行开设监管专用账户，交易资金可以通过该账户划转。故此题目选择D。

9、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。

A、①②③④

B、③①②④

C、①③②④

D、①④③②

标准答案：C

知识点解析：在买方需要贷款的情况下，要增加买方申请贷款、银行批贷等手续。具体如下：①签订资金监管协议。②买方将首付款存入监管专用账户。③买方办理抵押贷款。④贷款银行将贷款转入监管专用账户。⑤办理不动产转移登记和抵押登记。⑥划转交易资金。故此题目选择C。

10、在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中，房地产经纪人员应杜绝的行为是()。

A、提醒买卖双方进行交易资金监管

B、提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能

C、向买卖双方解释资金监管协议的内容

D、鼓励买卖双方自行划转交易资金

标准答案：D

知识点解析：房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续。④提醒买卖双方收付款账户要求。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄。⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关