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房地产经纪操作实务（房屋查验和交接）模拟试卷1

一、单项选择题(本题共15题，每题1.0分，共15分。)

1、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。

A、房屋交接单

B、各种验房工具

C、房屋状况说明书

D、房地产权属证书

标准答案：D

知识点解析：房地产经纪人员在存量房买卖查验前期需要准备的资料，包括准备好各种验房工具及房屋状况说明书、房屋交接单等。故此题目选择D。

2、房地产经纪人员在存量房租赁居间业务的房屋交接阶段，协助承租方查验的项目不包括()。

A、检查房屋外部楼道装修是否完好如初

B、检查房屋室内家具、电器等设施能否正常使用

C、记录水电燃气表等仪表读数

D、点收钥匙

标准答案：A

知识点解析：存量房租赁，主要查验屋内设施设备、家具、家电的使用状况是否良好，记录各类计量表的读数。故此题目选择A。

3、在新建商品房查验的前期准备环节，需提供住宅质量保证书的主体是()。

A、房地产经纪人员

B、房地产开发企业

C、房屋买受人

D、物业服务企业

标准答案：B

知识点解析：《住宅质量保证书》是开发建设单位对商品住宅承担质量责任的法律文件。故此题目选择B。

4、房地产经纪人员在新建商品房交接现场查验时，应对照()进行并记录。

A、房地产开发企业销售时的承诺

B、小区环境规划书

C、装饰装修的最低标准

D、电梯使用说明书

标准答案：A

知识点解析：房地产经纪人员在现场查验时，主要应对照开发建设单位销售时的承诺，将所发现的问题记录在查验报告中并及时提醒买受人与房地产开发企业交涉。故此题目选择A。

5、新建商品房交接查验燃气设备时，房地产经纪人员应()。

A、查验燃气有关文件

B、检查相关设施设备构成

C、检查燃气管道是否漏气

D、检查燃气设备厂家资质

标准答案：A

知识点解析：燃气设备比较特殊，没有专业资质的单位不能随便触动相关设备，所以只查验有关文件即可。故此题目选择A。

6、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写()。

A、公用设备运行报告

B、住宅使用说明书

C、房屋交接单

D、房屋环境信息核查表

标准答案：C

知识点解析：房地产经纪人员要根据现场查看情况，边查边记录下房屋及各项设施设备的基本情况，并填写房屋交接单。故此题目选择C。

7、新建商品房交接户内查验时，如果发现估算的面积与合同约定的面积差距较大，则应()。

A、找专业的测量机构重测面积

B、直接要求房地产开发企业退还房款

C、修改房地产买卖合同

D、重新签订房地产买卖合同

标准答案：A

知识点解析：新建商品房的面积查验时，如果估算的面积与合同约定面积差异较大，可以建议买受人找专业的测量机构重测面积。故此题目选择A。

8、新建商品房买受人入住时，确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是()。

A、房屋买卖合同书

B、交房通知书

C、前期物业管理合同

D、房屋交接单

标准答案：C

知识点解析：前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。买受人入住时，应凭此合同与物业服务企业洽谈，确认日后有关公共设施设备和共有部位使用过程中的权利义务。故此题目选择C。

9、新建商品房交接查验房屋结构时，混凝土裂缝深度可使用()查验。

A、裂缝刻度放大镜

B、厚度测量仪

C、卷尺

D、超声检测仪

标准答案：D

知识点解析：裂缝深度可以用超声法检测，长度可以用各种尺测量。故此题目选择D。

10、房地产经纪档案的管理步骤是()。

A、收集、整理、归档、利用

B、查验、记录、整理、归档

C、查验、交接、记录、归档

D、交接、整理、归档、利用

标准答案：A

知识点解析：房地产经纪人档案管理的步骤为收集、整理、归档和利用。故此题目选择A。

11、房地产经纪业务信息归档的原则是()。

A、一个委托项目一份档案

B、一个区域委托项目一份档案

C、业务记录分类档案

D、文字、影像、图标分类归档

标准答案：A

知识点解析：房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一个档案”的原则建档。故此题目选择A。

12、对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由()解决。

A、买方自行

B、卖方付费

C、房地产主管部门

D、房地产经纪人员自行

标准答案：A

知识点解析：如果发现的某些瑕疵在房屋出售信息、房屋状况说明书、交易合同中已经载明，买方或承租方早已知悉，且与查验时情况相符，如交易合同有约定，按约定处理，如没有约定，则应由买方或承租方自行解决。故此题目选择A。

13、新建商品房交接时，查验毛坯房装饰装修的标准是()。

A、是否达到了可以直接人住的装修标准

B、是否达到了装修的最低标准

C、墙面粉刷材料