房地产交易制度政策（房地产交易税费相关制度政策、不动产登记相关制度政策、房地产广告相关制度政策）模拟试卷1.docxVIP

房地产交易制度政策（房地产交易税费相关制度政策、不动产登记相关制度政策、房地产广告相关制度政策）模拟试卷1

一、单选题(本题共31题，每题1.0分，共31分。)

1、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是()。

A、房产税

B、契税

C、印花税

D、个人所得税

标准答案：B

知识点解析：房屋出租的税收，有房产税、增值税及城市维护建设税、教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税。故此题目选择B。

2、契税采用的税率是()。

A、比例税率

B、超额累进税率

C、超率累进税率

D、定额税率

标准答案：A

知识点解析：契税采用比例税率，税率为3％～5％。故此题目选择A。

3、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。

A、15％

B、20％

C、25％

D、30％

标准答案：B

知识点解析：非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为20％。故此题目选择B

4、某公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为()万元。

A、89．12

B、23．52

C、235．2

D、30．72

标准答案：B

知识点解析：按房产余值计算计征的，房产税的税率为1．2％。2450×(1-20％)×0．012=23．52万元。故此题目选择B。

5、下列选项中，关于土地增值税的扣除项目不包括在内的是()。

A、土地使用权出让金

B、与转让房地产相关的费用

C、土地开发成本

D、土地开发费用

标准答案：B

知识点解析：与转让房地产有关的税金是包括在土地增值税项目中，而相关费用并不在范围内。故此题目选择B。

6、房屋交换的契税计税依据是()。

A、交换价格的差额

B、交换价格中的较低值

C、交换价格之和

D、交换价格中的较高值

标准答案：A

知识点解析：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋买卖的价格的差额为计税依据的。故此题目选择A。

7、目前对个人销售住房暂免征收的税种是()。

A、契税

B、企业所得税

C、耕地占用税

D、土地增值税

标准答案：D

知识点解析：个人销售住房，自2008年11月1日起暂免征土地增值税。故此题目选择D。

8、李某以居住了6年、价值为89万元的普通住房与王某105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A、李某应当纳契税额为3．15万元

B、李某应当纳契税额为0．48万元

C、王某应当纳契税额为2．67万元

D、王某应当纳契税额为0．48万元

标准答案：B

知识点解析：土地使用权、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋买卖的价格的差额。交换价格相等的，免征契税；交换价格不等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。题中李某多交付了105-89=16万，16×0．03=0．48万。故此题目选择B。

9、税收的特征不包括()。

A、强制性

B、无偿性

C、固定性

D、公益性

标准答案：D

知识点解析：税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。故此题目选择D。

10、需要缴纳契税的行为是()。

A、中国公民受让美国的一套住房

B、某医院承受房产用于医疗

C、张某以受赠方式取得一套房屋

D、王某继承父母名下的房屋

标准答案：C

知识点解析：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。故此题目选择C。

11、杜某出租住宅，每月租金为3000元，租赁期限为一年，需要交纳的房产税为()元。

A、1440

B、1600

C、1800

D、4320

标准答案：A

知识点解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％税率征收房产税。3000×12×0．04=1440元。故此题目选择A。

12、城镇土地使用税实行()。

A、定额税率

B、比例税率

C、累进税率

D、累退税率

标准答案：A

知识点解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。故此题目选择A。

13、2018年5月刘某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为15000元，则刘某应缴纳的个人所得税是()元。

A、500

B、600

C、1500

D、3000

标准答案：C

知识点解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税15000×0．1=1500元。故此题目选择C。

14、免征契税的情形为()。

A、李某购买一套经济适用