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房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷75

一、单选题(本题共40题，每题1.0分，共40分。)

1、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。

A、50

B、100

C、150

D、200

标准答案：C

知识点解析：担保公司担保贷款的总额，不得超过其实有资本的30倍。5×30＝150(亿元)。

2、()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。

A、总效用

B、边际效用

C、总效用率

D、边际效用率

标准答案：B

知识点解析：边际效用(MU)是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。

3、经济适用住房开发利润控制在()以下。

A、1％

B、2％

C、3％

D、4％

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

4、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A、合同签订

B、合同生效

C、权利被侵害

D、乙知道或者应当知道权利被侵害

标准答案：D

知识点解析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

5、居住区作为城市的一个有机组成部分，其合理的人口规模一般以()人为宜。

A、3万～5万

B、2万～4万

C、2万～5万

D、3万～6万

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

6、承租人经()同意，可以依法将承租房屋转租。

A、开发商

B、政府职能部门

C、出租人

D、中介人

标准答案：C

知识点解析：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

7、下列()不符合设立房地产开发企业应具备的条件。

A、注册资本980万元

B、有3名一级建造师

C、有3名注册会计师

D、有符合公司法人登记的名称

标准答案：B

知识点解析：设立房地产开发企业应具备的条件：(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；(3)注册资本100万元以上；(4)4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；(5)法律法规规定的其他条件。

8、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于()。

A、低层建筑

B、多层建筑

C、中高层建筑

D、高层建筑

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

9、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A、5

B、10

C、15

D、20

标准答案：A

知识点解析：城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年；建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。

10、()是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

A、保证

B、担保

C、保险

D、赔偿

标准答案：C

知识点解析：本题主要考查的是保险的概念。

11、保险的基本原则不包括()。

A、最大诚信原则

B、最低保险原则

C、保险利益原则

D、近因原则

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

12、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为()。

A、屋面板

B、屋架

C、天窗架

D、托架

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

13、房地产周边的社会安定状况属于房地产使用人面临的()。

A、生活环境

B、生态环境

C、自然环境

D、社会环境

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

14、在买方报价拍卖中，只有()才是要约表示。

A、拍卖人宣布的起拍价

B、拍卖师的报价

C、拍卖的保留价

D、竞买人的报价

标准答案：D

知识点解析：买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

15、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用()原则进行核算。

A、双项财政制

B、单项财政制

C、权责发生制

D、权责利用制

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

16、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A、乡镇企业属于集体企业

B、申请破产

C、和乡镇企业的建筑物同时抵押

D、经过乡镇政府主管部门批准后

标准答案：C

知识点解析：《担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”

17、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过()。

A、五年

B、三年

C、两年

D、一年

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

18、房屋面积测算的内容不包括()。

A、房屋建筑面积

B、房屋使用面积

C、共有建筑分摊面积

D、房屋占地面积

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

19、