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房地产经纪人（房地产交易制度政策）模拟试卷2

一、单选题(本题共50题，每题1.0分，共50分。)

1、经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A、房地产行政主管部门

B、工程质量监督部门

C、工程监理部门

D、城市规划行政主管部门

标准答案：B

知识点解析：本题考查的是工程竣工验收程序知识点。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。

A、房地产估价业

B、房地产经纪业

C、房地产咨询业

D、房地产服务业

标准答案：C

知识点解析：本题考查的是房地产业的行业细分知识点。房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

3、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A、转让后仍然用于居住

B、位于市郊偏僻地区

C、亲友之间相互转让

D、以经济适用住房的价格转让

标准答案：A

知识点解析：本题考查的是划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理知识点。《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

4、在成熟的房地产市场中，()居于房地产业的主体地位。

A、房地产租赁经营业

B、房地产开发经营业

C、房地产经纪业

D、房地产咨询业

标准答案：C

知识点解析：本题考查的是房地产行业细分知识点。房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

5、下列关于房地产业的说法中，正确的是()。

A、房地产业与建筑业同属于第二产业

B、房地产企业是房地产开发建设的乙方

C、现阶段我国实行住房商品化和社会化

D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

标准答案：C

知识点解析：本题考查的是房地产业的概念和性质知识点。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业，选项A说法错误。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方，选项B说法错误。房地产业可以扩大就业．特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多，选项D说法错误。

6、建筑物区分所有权中，对()的所有权占主导地位。

A、共有部分

B、集体部分

C、专有部分

D、私有部分

标准答案：C

知识点解析：本题考查的是房屋所有制知识点。业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体，其中专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

7、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A、国土资源部

B、地税局

C、国务院

D、省级人民政府

标准答案：C

知识点解析：本题考查的是土地所有制知识点。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

8、下列关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。

A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求

C、实行销售代理，委托人与受托房地产