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房地产经纪人（房地产交易制度政策）模拟试卷1

一、单选题(本题共50题，每题1.0分，共50分。)

1、下列产业中，属于第三产业的是()。

A、农业

B、建筑业

C、工业

D、房地产业

标准答案：D

知识点解析：在国民经纪产业分类中，房地产属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。故此题目选择D。

2、我国行政法规的颁布机关是()。

A、国务院

B、国务院组成部门

C、有立法权的地方人民代表大会

D、有立法权的地方人民代表大会常务委员会

标准答案：A

知识点解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物业管理条例》等。故此题目选择A。

3、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A、技术

B、估价

C、测绘

D、物业

标准答案：A

知识点解析：房地产咨询主要是为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。故此题目选择A。

4、下列选项中，不属于房地产咨询活动的是()。

A、房地产市场调查

B、房地产营销策划

C、房地产销售代理

D、房地产市场信息分析

标准答案：C

知识点解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。故此题目选择C。

5、房地产法律的调整对象中，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系属于()。

A、房地产开发关系

B、物业管理关系

C、房地产行政管理关系

D、住房保障法律关系

标准答案：C

知识点解析：房地产行政管理关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。故此题目选择C。

6、目前，我国房地产业中()占主体地位。

A、房地产开发经营业

B、房地产经纪业

C、房地产估价业

D、房地产咨询业

标准答案：A

知识点解析：我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。故此题目选择A。

7、下列项目建设用地中，不能采用协议方式出让的是()。

A、公共福利事业单位用地

B、商品住宅用地

C、非营利性社会团体用地

D、国家机关单位用地

标准答案：B

知识点解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。故此题目选择B。

8、甲公司于2000年通过出让方式取得一宗商业用地，并将其开发成购物中心。2014年，甲公司将购物中心转让给乙公司，则乙公司对该宗用地享有的使用权最长为()年。

A、26

B、36

C、40

D、50

标准答案：A

知识点解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。因此为40-14=26。故此题目选择A。

9、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A、30天

B、3个月

C、6个月

D、一年

标准答案：D

知识点解析：非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。故此题目选择D。

10、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A、38

B、40

C、48

D、50

标准答案：C

知识点解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。50-2=48年。故此题目选择C。

11、某学校计划在2017年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建教学大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中，国有土地使用时间最晚能签到()年底。

A、2057

B、2067

C、2087

D、不设定年期

标准答案：B

知识点解析：规定教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让最高年限为50年。2017+50=2067。故此题目选择B。

12、国有建设用地租赁中，短期租赁的年限一般不超过()年。

A、1

B、3

C、5

D、10

标准答案：C

知识点解析：短期租赁的年限一般不超过5年。故此题目选择C。

13、()不属于房地产有偿转让。

A、房地产抵