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租赁房屋抵押合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（抵押权人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（抵押人/承租人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方与乙方就乙方所租赁房屋达成租赁关系，现乙方为担保其履行租赁合同及相关义务，愿意以该租赁房屋向甲方提供抵押担保，双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁房屋及抵押标的物具体描述

1.租赁房屋位置：该租赁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]。

2.房屋现状：乙方应向甲方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等。该房屋目前处于正常使用状态，无重大质量问题及影响正常使用的瑕疵。

3.租赁情况：乙方于[租赁起始日期]与房屋所有权人签订租赁合同，租赁期限为[x]年，自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付等]，租金标准为每月人民币[x]元。

4.抵押范围：本合同项下的抵押物为乙方所租赁的上述房屋及其附属设施设备、装修装饰等所有与该房屋相关的财产权益。乙方应确保该抵押物不存在任何权利瑕疵，未被查封、扣押、抵押或其他限制处分的情形。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

在乙方未能按照本合同约定履行义务时，甲方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。

有权对抵押物的状况进行监督和检查，乙方应予以配合。

有权要求乙方提供与抵押物相关的证明文件、资料等。

2.义务

按照本合同约定，在乙方履行义务的情况下，不得干涉乙方对租赁房屋的正常使用。

在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并提前通知乙方。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在本合同约定的范围内，享有租赁房屋的使用权。

在履行本合同义务的前提下，有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。

2.义务

按照租赁合同约定，按时足额支付租金及相关费用，确保租赁房屋的正常使用。

妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行有损抵押物价值的行为。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。

在抵押期间，未经甲方书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分。

如租赁房屋发生可能影响抵押物价值或甲方抵押权实现的事件，如拆迁、自然灾害等，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。

配合甲方对抵押物进行监督和检查，提供必要的协助。

三、抵押担保的范围

1.乙方在租赁合同项下应履行的全部义务，包括但不限于租金支付、租赁房屋的维修保养、遵守租赁房屋使用规定等。

2.因乙方违约给甲方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、甲方为实现债权而支付的费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

3.本合同约定的乙方应承担的其他费用及债务。

四、违约责任

（一）乙方违约责任

1.若乙方未按照租赁合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即腾空房屋，同时乙方应按照抵押担保范围向甲方承担违约责任。

2.若乙方擅自改变抵押物的结构、用途或进行有损抵押物价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方未在甲方要求的期限内履行，甲方有权自行采取措施恢复原状，费用由乙方承担，同时乙方应按照抵押物价值减少金额的[x%]向甲方支付违约金。

3.若乙方未经甲方书面同意，将抵押物转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分，该处分行为无效，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方按照抵押物价值的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方抵押权无法实现或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（二）甲方违约责任

1.若甲方违反本合同约定，干涉乙方对租赁房屋的正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.若甲方未按照法律法规规定的程序处置抵押物，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其