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租房保证金合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的房屋（以下简称该房屋），为保障双方权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租房保证金事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的家具、电器等设施，如床、沙发、电视、冰箱、空调等]。

2.房屋用途为[居住/办公等具体用途]，乙方应按约定的用途使用该房屋，不得擅自改变用途。

（二）租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前通知乙方。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金及保证金。

2.甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。

3.甲方应在乙方入住前确保房屋及附属设施处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋及设施的清单。如乙方发现房屋及设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。

4.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，因甲方原因导致房屋损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.在租赁期限内，甲方如需出售该房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保障乙方在租赁期限内的正常使用权益。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期限内按照约定使用该房屋及附属设施。

2.乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金。

3.乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

4.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。

5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并收回该房屋，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

6.租赁期满或本协议解除后，乙方应如期交还该房屋，并保持房屋及附属设施的完好状态（正常损耗除外）。乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。

三、保证金相关约定

（一）保证金金额及支付方式

1.乙方应向甲方支付租房保证金人民币______元（大写：______元整）。

2.乙方应在签订本协议之日起[x]日内将保证金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

（二）保证金的用途

1.保证金用于保障甲方在租赁期间的权益，包括但不限于乙方租金、水电费、物业费、违约金等费用的支付，以及乙方对房屋及附属设施损坏的赔偿。

2.如乙方在租赁期间未出现违约行为，且按时足额支付租金及相关费用，并在租赁期满或本协议解除后如期交还房屋且房屋及附属设施完好无损的，甲方应在租赁期满或本协议解除后[x]日内将保证金无息退还给乙方。

（三）保证金的抵扣

1.如乙方在租赁期间出现以下情形之一的，甲方有权从保证金中抵扣相应费用：

乙方未按照本协议约定支付租金、水电费、物业费等费用的，甲方有权从保证金中抵扣相应金额，乙方应在接到甲方通知后[x]日内补足保证金。

乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方未按照甲方要求进行维修或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除维修费用或赔偿金额。

乙方违反本协议约定擅自改变房屋用途、转租房屋、从事违法违规活动等，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应损失金额。

2.如保证金不足以抵扣上述费用的，乙方应在接到甲方通知后[x]日内另行