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租赁商铺合同排他协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意租赁该商铺用于[乙方经营项目具体描述]，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁该商铺事宜达成如下排他协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[乙方经营项目具体描述]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

3.配套设施：甲方应确保该商铺具备正常使用的水、电、暖、通讯等基本配套设施，并负责在租赁期限内保持这些设施的正常运行。乙方应合理使用并爱护商铺及配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

二、租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可参照本合同约定，但双方另有约定的除外。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[x]年递增[x]%。

2.租金支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规的规定给予乙方相应补偿。

2.义务

应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。

应按照本合同约定的时间和标准交付该商铺，并确保商铺及其配套设施处于正常可使用状态。

负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合相关标准。因甲方原因导致商铺存在安全隐患或设施损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应损失。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金标准或提前收回商铺。

协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照，但办理证照所需的费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用该商铺及其配套设施。

在租赁期限内，乙方对租赁商铺享有排他性的使用权，未经乙方书面同意，甲方不得将该商铺另行出租给第三方或允许第三方以任何方式使用该商铺。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

在租赁期限届满或合同提前解除后，乙方有权要求甲方按照本合同约定退还押金。

2.义务

应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。

应按时足额向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付的，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。

应合理使用并爱护商铺及其配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应保证商铺及其配套设施完好无