1、全椒绿色低碳产业园基础设施及配套设施建设项目项目实施方案.pdfVIP

全椒绿色低碳产业园基础设施及配套建设项目总体实施方案·摘要

摘要

为促进全椒县产业结构优化升级，拓宽全椒经济开发区经济

发展空间、改善人居环境，由安徽全椒经济开发区管理委员会提

出申请，经全椒县发展和改革委员会《关于全椒绿色低碳产业园

基础设施及配套设施建设项目立项的批复》（全发改审批

[2021]181号）、《关于全椒绿色低碳产业园基础设施及配套设施

建设项目可行性研究报告的批复》（全发改审批[2021]182号）文

件同意，由安徽全椒经济开发区管理委员会进行该项目的建设。

本项目总占地约903亩，总建筑面积463680.00㎡，其中绿

色低碳产业园标准化厂房地块占地205479.50㎡，建筑面积为

300000.00㎡；企业员工宿舍楼及邻里中心地块占地62092.00

㎡，企业员工宿舍楼、邻里中心、公厕和配电房建筑面积分别为

130000.00㎡、20000.00㎡、420.00㎡、260.00㎡。同时，配

套建设给排水、供配电、燃气、供热、绿化、道路、停车场等辅

助工程。

项目建设地点位于安徽省滁州市全椒县经济开发区。其中标

准化厂房地块位于园区创业大道东侧，企业员工宿舍楼及邻里中

心地块位于创业大道西侧，胡松路南侧。

本项目属于《安徽省财政厅关于做好2022年政府专项债券

项目储备的通知》（皖财债【2022】118号）重点支持的“市政和

产业园区基础设施”公益类项目。通过本项目的实施，可大大改

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全椒绿色低碳产业园基础设施及配套建设项目总体实施方案·摘要

善全椒经济开发区的投资环境和发展绿色低碳经济的基础设施

条件，增加全椒经济开发区的容量和规模，同时，吸引更多的商

家、企业落户，提高全椒经济开发区的影响力及辐射能力，对促

进全椒县经济持续、健康、快速发展具有重要意义。具有显著的

社会效益、经济效益和环境效益。

本项目总投资为114,120.00万元，其中工程费用

102,314.99万元、其他费用3,323.11万元、预备费6,412.57万

元，建设期利息为2,069.33万元。

项目资金来源为资本金和债券融资。项目资本金为

54,120.00万元，占总投资的47.42%，该部分资金由建设单位自

筹，自筹资金目前已落实；债券资金60,000.00万元，占总投资

52.58%。

项目计划建设周期36个月，2021年10月开始前期准备工

作，2022年2月正式开工，2024年10月竣工结束，2024年11

月正式投入使用。目前已经完成立项、可行性研究报告编制及批

复、初设批复、用地预审、环境影响报告表审批等前期工作，项

目已办理了施工许可证，其中子项目S324海螺大道、小城邻里

中心已基本完工，变电站已开始施工建设。

本项目计划通过债券融资60,000.00万元，根据工程项目的

进度情况，按3期进行，2022年融资15,000.00万元（已于2022

年6月发行完毕）、2023年融资25,000.00万元（已于2023年7

月发行完毕），2024年融资20,000.00万元（其中本次申请发行

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全椒绿色低碳产业园基础设施及配套建设项目总体实施方案·摘要

专项债券额度为5,000.00万元），根据本次项目的具体情况，本

项目债券的期限按照15年、2022年6月已发行债券利率按照实

际发行利率3.21%测算，2023年7月已发行债券利率按照实际发

行利率2.94%测算，未发行债券利率参照近期类似地方政府债券

的利率，按照4.00%进行测算，每半年付息一次，到期还本。建

设期及经营期的利息金额总计30,247.50万元，还本付息总额为

90,247.50万元。

项目收入包含房屋租赁收入、停车位收入和物业费收入。

本项目债券存续期内经营活动净现金流量为125,333.56万

元，能够覆盖债券存续期内累计还本付息金额为90,247.50万元，

债务本息偿付保障倍数为1.39倍，可以实现项目收益与融资自

求平衡。

当经营净收益降低5%时，收益覆盖运营期债券本息倍数为

1.35倍。当经营净收益降低10%时，收益覆盖运营期债券本息倍

数为1.2