租房合同主体变更协议.docx

租房合同主体变更协议

?甲方（原出租方）：

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乙方（原承租方）：

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丙方（新承租方）：

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鉴于甲方与乙方于[原租房合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称原租赁合同），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现经三方友好协商，一致同意对原租赁合同的主体进行变更，达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.房屋位置：本协议所涉租赁房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。

2.租赁用途：该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方及丙方不得擅自改变其用途。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。

2.甲方应保证所提供房屋符合国家规定的安全、消防等标准，具备正常使用功能。

3.在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，确保乙方及丙方的正常使用，但因乙方及丙方使用不当或人为造成的损坏除外。

4.甲方应协助乙方及丙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照原租赁合同及本协议的约定履行义务。

2.乙方应按照原租赁合同的约定，在本协议签订前向甲方支付截至本协议签订日的租金、水电费、物业费等所有费用，并确保已妥善使用租赁房屋，无损坏或欠费情况。

3.自本协议生效之日起，乙方不再享有原租赁合同中的承租方权利，也不再承担原租赁合同中的承租方义务。

4.乙方应配合甲方及丙方办理合同主体变更的相关手续，提供必要的协助和文件。

（三）丙方权利义务

1.丙方有权要求甲方按照本协议的约定履行义务。

2.丙方应按照本协议约定向甲方支付租金及相关费用。租金标准为每月人民币[x]元，支付方式为[支付周期，如每月[具体日期]前支付]。租金支付期限自[起始日期]至[结束日期]。

3.丙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施设备。如因丙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，丙方应负责修复或赔偿。

4.在租赁期间，丙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。

5.租赁期满或本协议提前终止后，丙方应按照原状返还租赁房屋及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

三、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本协议约定支付相关费用或未配合办理合同主体变更手续的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.若丙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求丙方承担违约责任，同时丙方应按照原租赁合同约定的租金标准的[x%]向甲方支付逾期期间的房屋占有使用费。

4.若丙方擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋及设施设备、在租赁房屋内从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，并要求丙方立即腾空房屋，同时丙方应按照原租赁合同约定的租金标准的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。

5.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。

四、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效