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租营业用房合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方的营业用房用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.营业用房位置：甲方将位于[具体地址]的营业用房（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[具体营业用途]。

2.附属设施设备：该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如水电设施、消防设施、空调设备、电梯等]，甲方应确保交付乙方时附属设施设备能正常使用。

3.交付现状：甲方应按照房屋交付时的现状交付给乙方，乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施设备的状况进行确认，并在《房屋交接清单》上签字。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为[x]%。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将房屋及附属设施设备完好无损交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务

甲方应保证该房屋及附属设施设备符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方使用。

甲方应负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

在租赁期限内，甲方应保证乙方对房屋的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施设备。

在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修部分，但不得损坏房屋主体结构。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。

乙方应按照房屋用途合法使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。

乙方应负责租赁期间房屋及附属设施设备的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好消防安全、环境卫生等工作，确保经营活动符合相关要求。因乙方原因导致的安全事故、环境污染等责任，由乙方自行承担。

在租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备完好无损交还甲方。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋及附属设施设备的