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种植性土地出售合同协议

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有一块具有种植用途的土地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.土地位置：该种植性土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。

2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积表述]）。

3.土地用途：该土地仅用于农业种植用途，乙方不得擅自改变其用途。

4.土地现状：土地目前为[土地现状描述，如已开垦、长满杂草等]，地上附着物情况为[详细说明地上是否有农作物、建筑物、设施等及具体情况]。

二、土地出售价格及付款方式

1.土地出售价格：双方商定该土地的出售总价为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作土地价款。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。

余款：剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额表述]），乙方应在办理完土地过户手续后的[x]日内一次性支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取土地出售价款。

有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地。

2.义务：

保证所出售的土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地权益，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并承担因土地过户产生的应由甲方承担的税费。

在土地交付前，负责处理与该土地相关的债权债务及其他纠纷，确保乙方接收的土地无任何权利瑕疵。

按照合同约定的时间和条件向乙方交付土地。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本合同约定的价格和方式购买土地，并在取得土地权益后，依法享有对该土地的占有、使用、收益权。

在土地交付后，有权对土地进行合理的种植规划和经营管理。

2.义务：

按照本合同约定的时间和金额支付土地价款。

按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。

在接收土地后，负责对土地进行合理的维护和管理，不得闲置土地或进行破坏土地资源的行为。

协助甲方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并承担因土地过户产生的应由乙方承担的税费。

四、土地交付

1.甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将土地交付给乙方。交付方式为实地交付，双方应在交付现场共同签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。

2.土地交付时，甲方应保证土地现状与本合同约定一致，如有地上附着物等需要拆除或清理的，甲方应在交付前自行完成或承担相应费用。

五、土地过户

1.双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向土地所在地的土地管理部门申请办理土地过户手续。因办理土地过户手续所需的时间较长，双方应积极配合，确保过户手续顺利办理。

2.办理土地过户手续过程中，如因政策调整、政府部门原因等导致过户手续无法按时完成或需要额外增加费用等情况，双方应协商解决，任何一方不得以此为由拒绝履行合同义务。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出售总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地出售总价的[x%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出售总价的[x%]向甲方支付违约金。

3.若甲方违反本合同约定，保证所出售的土地权属清晰，导致乙方无法正常取得土地权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照土地出售总价的[