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租商铺定金合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），并向甲方支付了定金，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺租赁事宜达成如下定金合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

3.商铺现状：甲方应确保该商铺在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等基础设施完备且能正常使用，房屋结构安全无质量问题。商铺内现有装修及设施设备（如有）一并交付乙方使用，具体清单如下：[详细列举装修及设施设备名称、规格、数量等]。

二、定金金额及支付方式

1.定金金额：乙方已向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式：乙方于[支付日期]通过[支付方式，如现金、转账等]向甲方支付上述定金。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取定金及租金等费用。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权没收定金。

2.义务

保证对该商铺享有合法的出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

按照本合同约定的交付时间和条件，将该商铺交付给乙方使用。

在租赁期间，负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。

协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.权利

在本合同约定的条件成就时，有权要求甲方按照合同约定交付商铺并签订正式租赁合同。

在租赁期间，有权按照合同约定使用该商铺。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付定金。

在签订正式租赁合同前，不得损坏该商铺及其附属设施设备。

应在本合同约定的时间内与甲方协商签订正式租赁合同，如因乙方原因未能按时签订，应承担相应责任。

按照正式租赁合同约定的用途和方式使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。

在租赁期间，负责对商铺内乙方自行添加的设施设备进行维护和管理，保证其正常使用，并在租赁期满或合同解除时，按照甲方要求进行处理。

四、定金的处理

1.定金抵作租金或其他费用：若乙方在本合同约定的时间内与甲方签订正式租赁合同，并按照合同约定履行义务，定金可抵作租金或其他费用。

2.定金没收：若乙方出现以下情形之一，甲方有权没收定金：

未在本合同约定的时间内与甲方协商签订正式租赁合同，且无正当理由的。

在签订正式租赁合同前，擅自改变该商铺用途或损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方要求后未在合理期限内恢复原状或赔偿损失的。

违反本合同约定的其他义务，导致本合同无法履行或给甲方造成损失的。

3.定金退还：若因甲方原因导致本合同无法履行，如商铺存在产权纠纷无法出租等，甲方应双倍返还乙方定金。

五、正式租赁合同的签订

1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，协商签订正式租赁合同。正式租赁合同的条款应包含但不限于租赁期限、租金及支付方式、押金、租赁用途、维修责任、违约责任等内容，具体条款以双方协商一致为准。

2.如双方在协商签订正式租赁合同过程中，对合同条款无法达成一致意见，导致正式租赁合同未能签订，且双方均无过错的，甲方应在[x]个工作日内将定金无息退还给乙方，双方互不承担违约责任。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或无法签订正式租赁合同的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

2.若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权按照本合同约定没收定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应承担的损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）、因乙方违约导致甲方无法按时出租商铺而造成的租金损失等。

3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元