个人住宅买卖协议.docxVIP

个人住宅买卖协议

编号：__________

甲方（出卖方）：张三，男，身份证号码：123456789012345678，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（买受方）：李四，男，身份证号码：123456789012345679，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

鉴于甲方拥有一套位于XX省XX市XX区XX路XX号的个人住宅，现欲将其出售给乙方；乙方有意购买上述住宅，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的个人住宅出售给乙方。

二、本协议签订后，甲方应将上述住宅的权属证书、房屋所有权证等相关文件交付乙方。

三、本协议签订后，乙方应向甲方支付房屋总价款人民币壹佰万元整（￥1000000.00），分以下方式支付：

1.本协议签订之日，乙方支付人民币伍拾万元整（￥500000.00）作为定金；

2.甲方将上述住宅的权属证书、房屋所有权证等相关文件交付乙方后，乙方支付人民币伍拾万元整（￥500000.00）；

3.乙方取得上述住宅的权属证书、房屋所有权证等相关文件后，支付人民币伍拾万元整（￥500000.00）。

四、本协议签订后，双方应按照国家相关法律法规的规定办理上述住宅的权属转移手续。甲方应积极配合乙方办理相关手续，确保乙方在规定时间内取得上述住宅的权属证书、房屋所有权证等相关文件。

五、本协议签订后，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决；协商不成的，本协议自动解除。

六、本协议自双方签字盖章之日起生效。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的住宅为本人合法所有，并有权处分，不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应确保所出售的住宅不存在任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼。

3.甲方应向乙方提供真实、完整的住宅权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

4.甲方应在本协议签订后，按照国家法律法规及双方约定，配合乙方办理房屋权属转移手续。

5.甲方应在本协议签订后，将住宅交付给乙方，确保住宅的物理状态与合同描述相符。

6.甲方应在本协议签订后，不得擅自撤销或变更协议内容，否则应承担相应的违约责任。

7.甲方应在本协议签订后，按照约定的时间、方式收取房款，不得拖延或拒绝。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式支付房款。

2.乙方应在本协议签订后，按照国家法律法规及双方约定，配合甲方办理房屋权属转移手续。

3.乙方应在本协议签订后，不得擅自撤销或变更协议内容，否则应承担相应的违约责任。

4.乙方应在本协议签订后，不得擅自改变住宅的结构、用途或使用方式。

5.乙方应在本协议签订后，对住宅进行合理使用，不得损害住宅的结构和功能。

6.乙方应在本协议签订后，按照约定的时间、方式接收住宅，并对住宅的物理状态进行验收。

7.乙方应在本协议签订后，如发现住宅存在质量问题，应在合理期限内通知甲方，甲方应负责修复或赔偿。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理房屋权属转移手续。

3.乙方有权要求甲方提供真实、完整的住宅权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方在约定的时间内交付符合合同约定的住宅。

5.双方均有权在协议履行过程中，对对方的违约行为提出异议并要求履行或赔偿。

双方义务：

1.双方均应遵守国家法律法规，不得违反法律法规进行交易。

2.双方均应诚实守信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方均应履行合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除协议。

4.双方均应友好协商解决合同履行过程中出现的争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意将其拥有的个人住宅出售给乙方，总价款为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。

二、支付方式

1.定金支付：本协议签订之日，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500000.00）作为定金，该定金不计入总价款，待房屋权属转移手续办理完毕后，甲方应将该定金退还乙方或抵扣房款。

2.第一次付款：甲方将住宅的权属证书、房屋所有权证等相关文件交付乙方后，乙方应支付人民币伍拾万元整（￥500000.00），此款项作为房屋总价款的第二部分。

3.第二次付款：乙方取得上述住宅的权属证书、房屋所有权证等相关文件后，应在七个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500000.00），此款项为房屋总价款的第三部分。

4.尾款支付：乙方应在本协议约定的交房日期前支付剩余房款人民币伍拾万元整（￥500000.00），该款项应在甲方将住宅钥匙交付乙方后七个工作日内支付。