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租别墅合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有租赁别墅的需求，甲方愿意将其所有的别墅出租给乙方使用，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.别墅位置：甲方所出租的别墅位于[别墅具体地址]，该别墅所在小区名称为[小区名称]，小区具体地址为[小区详细地址]。

2.别墅结构及面积：该别墅为[别墅结构，如独栋、联排等]，地上[x]层，地下[x]层，建筑面积共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。

3.配套设施

房屋内部设施：包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、书房、餐厅等功能区域，各区域均配备有相应的家具、家电，具体清单如下[详细列举家具家电名称、品牌、型号等信息]。

房屋外部设施：别墅附带独立花园，面积约为[x]平方米，花园内种植有[列举花园内主要植物种类]；另有独立车库，可停放[x]辆汽车；小区内还配备有游泳池、健身房、网球场等公共设施供乙方使用（具体使用规则以小区物业管理规定为准）。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在签订本合同当日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害房屋及附属设施行为的，有权要求乙方改正并赔偿损失。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定承担相应责任。

2.义务

甲方应保证所提供的房屋及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期间负责对房屋及附属设施进行定期检查、维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或承担相应的赔偿责任。

甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的物业管理手续，提供必要的证明文件等。

甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋的权利。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁房屋。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施。

在租赁期限内，乙方对租赁房屋享有合法的占有、使用和收益权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障房屋及附属设施的正常使用。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。

乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。如需对房屋进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造不得危及房屋安全，且租赁期满后，乙方应负责恢复原状。

乙方应承担租赁期间因使用房屋所产生的水、电、燃气、物业服务费、有线电视费、网络费等费用。

租赁期