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商业楼宇冷暖设备维护保养协议合同书
第一章合同订立与生效
1.1合同编号
合同编号：__________
1.2甲乙双方信息
甲方（设备所有人）：__________
地址：_____________________
联系人：_____________________
联系方式：_____________________
乙方（服务提供方）：__________
地址：_____________________
联系人：_____________________
联系方式：_____________________
1.3合同签订时间
本合同自____年__月__日签订之日起生效。
1.4合同目的
甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方商业楼宇冷暖设备的维护保养达成如下协议。
第二章设备与维护保养范围
2.1设备名称及型号
甲方商业楼宇冷暖设备名称及型号如下：
（一）制冷设备：
1.设备名称：_________________________
2.型号：_________________________
3.产地：_________________________
（二）制热设备：
1.设备名称：_________________________
2.型号：_________________________
3.产地：_________________________
2.2维护保养范围
乙方负责以下设备的维护保养工作：
（一）制冷设备：
1.定期检查设备运行状况，保证设备正常运行；
2.检查制冷系统泄漏，修复或更换损坏的部件；
3.定期清洗制冷系统，保证系统运行效率；
4.检查制冷剂泄漏，补充或更换制冷剂；
5.定期检查压缩机、膨胀阀、过滤器等部件，保证其正常工作。
（二）制热设备：
1.定期检查设备运行状况，保证设备正常运行；
2.检查制热系统泄漏，修复或更换损坏的部件；
3.定期清洗制热系统，保证系统运行效率；
4.检查制热剂泄漏，补充或更换制热剂；
5.定期检查热泵、膨胀阀、过滤器等部件，保证其正常工作。
第三章维护保养周期与时间
3.1维护保养周期
甲方商业楼宇冷暖设备的维护保养周期为每月一次。
3.2维护保养时间
乙方应按照约定的时间段进行设备维护保养，具体时间为：
（一）制冷设备：
1.每月第__日；
2.如遇特殊情况，乙方应提前__日通知甲方，调整维护保养时间。
（二）制热设备：
1.每月第__日；
2.如遇特殊情况，乙方应提前__日通知甲方，调整维护保养时间。
第四章费用与支付方式
4.1维护保养费用
乙方按照国家相关收费标准及实际维护保养工作量收取费用，具体费用如下：
（一）制冷设备维护保养费用：元/次；
（二）制热设备维护保养费用：元/次。
4.2支付方式
甲方应在本合同生效之日起__日内，将维护保养费用支付给乙方。
第五章技术支持与售后服务
5.1技术支持
乙方应提供甲方商业楼宇冷暖设备的技术支持，包括：
（一）设备操作指导；
（二）设备维护保养咨询；
（三）设备故障排除指导。
5.2售后服务
乙方在接到甲方设备故障报告后，应在__小时内响应，并在__小时内排除故障。如遇特殊情况，乙方应提前通知甲方，并尽快解决。
5.3故障责任
如因乙方维护保养不当导致设备故障，乙方应承担相应的维修责任，直至设备恢复正常运行。如因甲方原因导致设备故障，甲方应自行承担维修责任。
第六章设备检查与记录
6.1定期检查
乙方应按照合同约定的周期对甲方商业楼宇冷暖设备进行定期检查，保证设备安全、稳定运行。
6.2检查内容
（一）设备外观检查：检查设备是否有损坏、锈蚀、脱落等情况；
（二）设备运行参数检查：检查设备运行温度、压力、电流等参数是否在正常范围内；
（三）设备部件检查：检查压缩机、膨胀阀、过滤器、冷凝器、蒸发器等关键部件的工作状态；
（四）电气系统检查：检查电气线路、控制柜、传感器等电气设备是否正常。
6.3检查记录
乙方应详细记录每次检查的时间、检查内容、发觉的问题及处理措施，并将记录提交给甲方。
第七章维护保养措施
7.1预防性维护
乙方应采取预防性维护措施，以减少设备故障和停机时间。
7.2维护方法
（一）清洁：定期清洁设备表面、冷凝器、蒸发器等，保证设备散热良好；
（二）润滑：定期检查并添加润滑油，保证设备运行顺畅；
（三）紧固：检查并紧固松动的部件，防止设备运行中发生意外；
（四）调整：根据设备运行情况，调整运行参数，保证设备在最佳状态下运行。
7.3维护工具与材料
乙方应提供必要的维护工具和材料，包括但不限于：清洁剂、润滑油、紧固件、密封件等。
第八章设备故障处理
8.1故障报告
甲方发觉设备故障时，应及时
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