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以房抵债协议

甲方（债权人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（债务人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方因[债务产生原因]欠甲方债务，经双方友好协商，就乙方以其名下房产抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：

一、债务确认

1.经双方核对确认，截至本协议签订之日，乙方共欠甲方债务本金人民币______元（大写：______元整），利息人民币______元（大写：______元整）（利息计算至[具体日期]，后续利息按照[约定利率或计算方式]计算至实际清偿之日止），本息合计人民币______元（大写：______元整）。

2.双方确认，本协议所述债务真实、合法、有效，不存在任何争议或纠纷。

二、抵债房产基本信息

1.房产地址：该抵债房产位于[详细地址]，具体门牌号为______。

2.房屋面积：建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（以房屋产权证书登记面积为准）。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。

4.房屋所有权证号：[具体证号]。

5.土地使用权证号（如有）：[具体证号]。

6.房屋现状：该房屋目前[是否有租赁情况，如有需说明租赁期限、承租人等相关信息；是否存在抵押、查封等限制交易情况，如有需详细说明]。

三、抵债方式及价格

1.双方一致同意，乙方以本协议第二条所述房产抵偿所欠甲方的全部债务（包括本金、利息及其他相关费用，如有）。

2.经双方协商确定，该房产的抵债价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为双方认可的最终抵偿价格，不因市场价格波动或其他任何因素而调整。

3.若抵债房产的实际价值高于所欠债务金额，甲方无需向乙方支付差价；若抵债房产的实际价值低于所欠债务金额，乙方仍应就差额部分承担清偿责任，但双方另有约定的除外。

四、房产交付及过户

1.房产交付

-乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将抵债房产及相关附属设施（如房屋钥匙、水电气卡等）全部交付给甲方，并确保房屋保持现状（正常使用损耗除外）。

-自房产交付之日起，该房产所产生的水、电、气、物业管理等费用及其他相关费用由甲方承担；交付之前产生的上述费用由乙方结清，否则由此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。

2.过户手续办理

-双方应在房产交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、登记费等），按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担相应部分。但在实际办理过程中，若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应另行协商解决。

-在办理过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供所需的全部文件、资料及协助办理相关手续。若因乙方原因导致过户手续无法按时办理或办理失败，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方因未能及时取得房产所有权而遭受的经济损失、为办理过户手续所支付的额外费用等），同时甲方有权要求乙方继续履行本协议约定的过户义务。

-若因不可抗力或政府行政行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致过户手续无法在约定期限内办理完成，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。过户期限应根据上述原因影响的时间相应顺延。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-权利

-有权要求乙方按照本协议约定及时交付抵债房产及办理过户手续。

-在乙方未履行本协议约定的义务时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿因此给甲方造成的损失。

-义务

-按照本协议约定承担因办理房产过户手续所应承担的税费及其他相关费用。

-在接收抵债房产后，合理使用和维护该房产，不得擅自改变房屋结构及用途。

2.乙方权利与义务

-权利

-在按照本协议约定履行全部义务后，有权要求甲方确认债务已全部清偿，并出具相关证明文件。

-义务

-确保抵债房产的产权清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封、租赁等影响房产交付及过户的情况。若因房产存在上述问题导致甲方无法正常接收房产或办理过户手续，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

-按照本协议约定的时间和方式交付抵债房产及协助甲方办理过户手续，提供办理过户所需的全部文件、资料及必要协助。

-在房产交付前，负责结清该房产所产生的水、电、气、物业管理等所有费用及其他相关债务，确保房产交付时不存在任