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在建房产转让协议

转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处在建房产项目（以下简称“该项目”），且有意将该项目转让给乙方，乙方对该项目情况充分了解并同意受让。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该在建房产项目转让事宜达成如下协议：

一、转让标的基本情况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目位置：位于[详细地址]，四至范围为：东至[东至界限说明]，西至[西至界限说明]，南至[南至界限说明]，北至[北至界限说明]。

3.土地使用权情况

-土地使用权证号：[具体证号]

-土地用途：[注明土地用途，如住宅用地、商业用地等]

-土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[X]年。

-土地面积：[具体土地面积，精确到平方米]

4.在建工程情况

-目前该项目已完成的工程进度为：[详细描述已完成的工程部分，如基础工程已完成、主体结构施工至[X]层等]

-已取得的相关建设审批文件包括：[列举已取得的规划许可证、施工许可证等文件名称及编号]

-该项目规划建设的建筑物情况如下：

-总建筑面积：[具体建筑面积，精确到平方米]

-建筑类型及各类型建筑面积：[分别说明住宅、商业等不同建筑类型及其对应的建筑面积]

-规划的配套设施：[如停车位数量、绿化规划等配套设施情况]

二、转让价格及支付方式

1.转让价格：双方商定该在建房产项目的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。此价格包括但不限于项目所涉及的土地使用权价值、已完成的在建工程价值以及与该项目相关的所有权益价值。

2.支付方式

-本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X%]作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。

-在甲方按照本协议约定完成相关手续办理并向乙方交付项目相关资料后的[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。

-剩余转让价款的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]），在项目竣工验收合格且完成产权过户登记至乙方名下后的[X]个工作日内一次性付清。

三、项目转让手续的办理

1.甲方义务

-甲方负责在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方提供与该项目相关的所有资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程设计图纸、已签订的施工合同及相关工程资料等。

-甲方应积极协助乙方办理项目转让所需的各项审批手续，包括但不限于向相关政府部门申请办理土地使用权变更登记、建设工程相关手续的变更等。办理上述手续所需的费用（除明确约定由乙方承担的部分外）由甲方承担。

-在乙方按照本协议约定支付相应款项后，甲方应确保该项目不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、冻结等影响项目转让及乙方后续开发建设的情形。如因甲方原因导致项目存在权利瑕疵而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方义务

-乙方应按照本协议约定的时间和金额支付转让价款。

-乙方应积极配合甲方办理项目转让手续，提供办理手续所需的乙方相关资料及证明文件。

-乙方承担因办理项目转让手续中涉及的应由受让方缴纳的税费及相关费用，如土地使用权变更登记手续费、产权过户登记费等。

四、项目交付及风险转移

1.项目交付时间：甲方应在完成项目转让手续办理（包括土地使用权变更登记及建设工程相关手续变更）后的[X]个工作日内，将该在建房产项目交付给乙方。交付时应确保项目现场与双方约定的工程进度一致，且相关工程资料已完整移交给乙方。

2.风险转移：自项目交付之日起，该项目的所有风险（包括但不限于工程质量风险、施工安全风险、市场风险等）由乙方承担。在此之前，项目的风险由甲方承担，但因乙方原因导致项目风险提前发生的除外。

五、工程质量及保修责任

1.工程质量保证：甲方保证已完成的在建工程部分符合国家现行的工程质量验收标准及相关规范要求。在项目交付时，甲方应向乙方提供已完成工程部分的质量验收报告及相关质量证明文件。

2.保修责任：对于已完成的在建工程部分，甲方按照国家规定的工程质量保修期限和范围承担保修责任。保修期限自项目竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，如发生质量问题，