房地产行业4月百强房企月度销售报告：4月市场热度环比走弱，累计操盘销售额同比下降7%.docx

内容目录

一、4月市场热度环比走弱，累计操盘销售额同比下降7% 3

二、4月TOP40房企中17家同比正增，部分房企因供货限制降幅较大 6

三、投资建议 9

风险提示 9

图表目录

图表1：TOP100房企操盘口径单月销售金额 3

图表2：TOP100房企权益口径单月销售金额 3

图表3：各梯队房企操盘口径累计销售金额 4

图表4：各梯队房企操盘口径累计销售面积 4

图表5：各梯队房企权益口径累计销售金额 4

图表6：各梯队房企权益比重 4

图表7：各梯队操盘口径销售金额门槛变化情况（亿元） 5

图表8：TOP40房企操盘口径累计及单月销售金额及同比情况 7

图表9：TOP40房企权益口径累计及单月销售金额及同比情况 8

一、4月市场热度环比走弱，累计操盘销售额同比下降7%

4月市场热度环比3月走弱，单月销售规模保持在历史同期较低水平，1-4月房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。从累计情况看，1-4月TOP100房企实现操盘口径销售金额10181.6亿元，同比降低6.8%，较上月累计同比降低0.9pct；权益口

径销售金额为8029.7亿元，同比降低5.6%，较上月累计同比降低0.5pct。从4月单月情况看，TOP100房企实现单月操盘口径销售金额2846.6亿元，同比降低9.1%，环比降低10.4%；权益口径销售金额2263.0亿元，同比降低6.9%，环比降低10.9%。

图表1：TOP100房企操盘口径单月销售金额

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

单月操盘金额（亿元，左轴） 同比（右轴） 环比（右轴）

100%

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

克而瑞，

图表2：TOP100房企权益口径单月销售金额

单月权益金额（亿元，左轴） 同比（右轴） 环比（右轴）

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

克而瑞，

100%

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

1-4月TOP31-50和TOP21-30两个梯队的房企累计操盘销售额同比正增，其他梯队房企保持负增。从2025年1-4月操盘口径销售金额来看，增幅最大的是TOP31-50房企，同比增长7.3%；TOP21-30房企排名第2，同比增长3.5%。表现最差的是TOP10

房企，同比下降11.1%。从2025年1-4月权益口径销售金额来看，增幅最大的是TOP21-30房企，同比增长3.5%；TOP31-50房企排名第2，同比增长1.5%。表现最差的是TOP10房企，同比下降8.7%。

具体看各梯队数据，2025年1-4月TOP10房企实现操盘口径销售金额5030.5亿元，同比下降11.1%；操盘口径销售面积2490.7万方，同比下降19.0%；权益口径销售金额3717.0亿元，同比下降8.7%，权益比重71.6%。

2025年1-4月TOP11-20房企实现操盘口径销售金额1703.4亿元，同比下降7.5%；操

盘口径销售面积976.7万方，同比下降17.6%；权益口径销售金额1329.9亿元，同比下降5.7%，权益比重76.8%。

2025年1-4月TOP21-30房企实现操盘口径销售金额890.1亿元，同比增长3.5%；操

盘口径销售面积517.3万方，同比下降8.7%；权益口径销售金额749.4亿元，同比增长

3.5%，权益比重73.9%。

2025年1-4月TOP31-50房企实现操盘口径销售金额1194.5亿元，同比增长7.3%；操

盘口径销售面积561.5万方，同比下降14.7%；权益口径销售金额1006.0亿元，同比增长1.5%，权益比重70.7%。

2025年1-4月TOP51-100房企实现操盘口径销售金额1363.1亿元，同比下降6.2%；

操盘口径销售面积675.7万方，同比下降14.7%；权益口径销售金额1227.4亿元，同比下降6.1%，权益比重77.9%。

图表3：各梯队房企操盘口径累计销售金额 图表4：各梯队房企操盘口径累计销售面积

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

累计操盘口径销售金额（亿元，左轴）同比（%，右轴）

7.3%3.5%

7.3%

3.5%

-6.2%

-11.1%

-7.5%

5