商业街开发模式及经典案例.ppt

商业街开发模式探讨;目录;前言;

商业街开发是商业地产开发获取资金平衡最有效途径之一

; 街区开发是销售型商业地产开发最正确选择;商业街开发，并非一“开〞就“发〞;第二局部大型商业街开发模式;1、商业街开发定位防止盲目追求高档次，定位档次力求群众化;*;前言;前言;*;*;*;*;*;*;*;运动100、上海星汇影城;条状式布局——汉口东部购物公园;工程采取主力店〔两端〕+商业街〔中间〕的模式，同时条状式布局使工程可销售街区面积最大化，但是由于各街区之间及其二三层缺乏连廊互动，导致其经营效果不容乐观。;商业地产工程招商困局;商业工程招商破局之道;商业工程招商破局之道;第三局部社区商业街开发模式;尽管社区商业开发量越来越大，但是由于开发商把90%的精力放在住宅上，导致目前其无论是规划还是营销都比较粗放，从而没有将其价值最大化，同时进一步提升住宅的价值。

随着城市商业中心的不断成熟，商业地产已经进入一个社区商业的时代，大规模的城郊社区开发，以及城市中心区的旧城改造，带来了大量的社区商业，社区商业的开发必须充分了解社区商业的消费特征、定位特征、招商特征、销售特征、经营特征，从而使得社区商业的开发进入专业化、精细化的运营。

;社区商业的业态具有购物、便利、效劳的多元化功能;内向型业态;外向型业态;模式一：主力店+商业街;深圳南山前海人人乐超市＋商业街;;次主力店+商业街的业态构成;模式三：屡次主力店+多商业街组团〔大规模社区〕;百步亭社区地处武汉市江岸后湖新区，规划建成一个占地7平方公里，入住30万人。百步亭社区商业模式主要为次主力店+街区商业，总规模约30000平米，其中业态种类以社区配套为主，其次为餐饮、超市。其商业沿社区外围设置，根本是沿小区主出入口两边延伸，实现商住别离。;模式四：纯商业街模式;社区商业的多种建筑布局模式;2：社区大围合，商业街大围合布局模式;3：社区组团与商业组团分别集中布局模式;1、重视业态控制，力争业态标准化。;2、工程引进品牌店与散户的区别。;3、充分掌握社区商品品牌资源，力求商户标准化;*