（补充协议）新安新城8#住宅及沿街A段商业楼工程施工补充协议（17年5月3日李琳修改、王总审核最终版）（辛安建筑公司）1.doc

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海阳新安新城一期8#住宅及沿街A段商业楼

工程施工补充协议

发包人:海阳新安置业有限公司(以下简称甲方)

承包人:海阳市辛安建筑有限公司(以下简称乙方)

经甲乙双方协商同意，对发包人开发的8#住宅及沿街A段商业楼工程施工、计价、工程款支付、结算等有关事项约定如下:

工程合同价款：本工程合同价款采用总价合同，总价合同在施工期内除双方约定可以调整的范围外，总价合同包死不做调整。合同总价款以双方共同签字盖章的工程造价审计报告为准。工程开工后2月内完成合同总价款报告。

1.1工程合同总价编制的依据：

（1）施工图及甲方编制的《建筑做法说明及设计变更》。

（2）执行现行《山东省建筑（安装）工程消耗量定额》烟台海阳市2011定额人工费为53元基价价目表，及与其配套的工程量计算规则和费用定额，其中定额人工费按市场价：土建、安装、装饰均按58元/工日进行编制合同价款与竣工结算。

（3）建筑面积计算执行GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范。

（4）措施项目费：技术措施费中模板采用竹胶板支模，梁、柱、板的面层与墙面不在同一平面时不需要抹灰，天棚不需要抹灰，但是施工质量应达到抹灰面层的质量验收标准。

（5）材料价格：用于编制合同总价款，经双方共同考察市场签字认可的材料价格表。属于乙方自购的材料，如果有争议无法确定材料价格时，甲方有权选择自行采购，但该部分的材料采购保管费乙方不能计取。材料价格表见《编制新安新城一期沿街A段商业楼合同总价乙方自购材料价格及分项工程施工价格》、《编制新安新城一期沿街A段商业楼合同总价甲方采购材料价格明细》。

(6)规费：社会保障费只计取税金；根据相关部门规定的取费标准计取。

1.1.1图纸范围内的其他事项

（1）给排水、消防、电（强电、弱电）主进线管计算至外墙皮1.5米处。

（2）图纸中的金属穿线管变更为PVC穿线管。电话、宽带、对讲系统只预埋穿线管、接线盒，不穿线。

（3）关于二次结构中的构造柱、圈梁、窗台压顶、墙体腰梁、植筋暂不计算，等竣工结算时根据甲方提供的二次结构施工图按实结算。

（4）沿街A段的卫生间给排水系统暂不计算，等竣工结算时根据甲方提供的变更资料按实结算。

（5）所有灯具按照座灯口白炽灯计算。

1.1.2采购保管费：除商品砼外，其他甲方供材乙方计取材料费的1%保管费。

1.2合同总价双方约定调整的范围：

（1）承包范围增减、设计变更、现场经济签证竣工结算时按实调整。

（2）其他原因如国家政策变化、工程造价管理部门公布的价格调整、材料人工市场价格变化等引起的工程价款增减不作调整。

（3）合同总价款中有遗漏的分部分项工程，均视为已包含在其他分部分项工程中，包含在合同总价款中。

2、工程竣工结算及工程款支付

2.1付款方式：无预付款，按形象进度拨付，中间进度款支付比例为已完工程价款的70%，双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间具体支付节点为：

(1)基础及回填完成、施工至±0.000并经验收合格时；

(2)框架主体工程划分为：完成标准层第3层时（商业第二层时）；封顶时；

(3)工程竣工初验合格时；

(4)工程经综合验收合格并备案，结算完成后一年内无任何质量问题付至工程审定结算价款（扣除甲方供材）的95%。

（5）5%作为质量保金，质保期满两年后无质量问题无息退还3%质保金；质保期满五年无质量问题后将剩余的2%质保金一次性无息退还。

（6）进度款支付时扣除同期水电费、违约索赔。

（7）支付工程款时乙方需提供增值税发票。

（8）安全文明施工费抵扣工程款在主体工程付款阶段抵扣完毕。

（9）甲方已经支付给乙方住宅8#及沿街A段的施工总承包管理费94677.00元（玖万肆仟陆佰柒拾柒元整），可抵扣工程款，在主体封顶前抵扣完毕。

（10）甲方已缴纳的农民工资保证金及社会保障费可抵扣甲方须向乙方支付的进度款或工程尾款。

2.2竣工结算:

2.2.1工程竣工结算时，对可能发生的承包范围增减、工程变更、现场经济签证按照1条款中的1.1条款规定进行调整结算。

2.2.2.甲分包服务费：

2.2.2.1乙方计取分包工程总价款的1.0%的分包服务费。此费用结算时经甲方现场管理人员对乙方配合作出评审后追加，不作为进度款支付。

2.2.2.2总包服务内容：乙方应承担总承包的职责，并无偿为所有分包单位提供相应的服务和配合。负责分包工程竣工资料的收集、整理、组卷汇编，并竣工备案完成；负责甲方分包工艺要求总包单位的施工工艺无法避免的中断配合及后期施工、修补及分包交付后的成品保护；负责分包工程的安全文明施工的管控；对于甲分包的工程所需塔吊