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第十一讲：房地产投资方向、场地和风险的分析

授课班级：市场营销

教学课题：知识目标：能力目标：素质目标：教学重点：教学难点：课时安排：2课时教学方法：教学步骤：

旅游与休闲地产投资房地产投资投资风险风险的种类风险的规避投资的区位选择投资类型投资特点投资方向工业地产投资商业地产投资写字楼投资区位理论空间结构理论

1、区位理论与房地产投资一、区位理论区位的基本内涵：狭义：指特定地块（宗地）的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系广义：指人类一切活动，包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系自然地理区位经济地理区位交通地理区位区位理论：研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说。主要的区位理论

二、城市地域空间利用结构理论同心圆理论：城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构。中心商业区过渡地带个人阶层住宅区中产阶层住宅区最高收入或通勤人士住宅区同心圆土地利用模式伯吉斯：1925

扇形理论：各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。中心商业区批发和轻工业区低收入住宅区中收入住宅区高收入住宅区扇形土地利用模式霍伊特：1939

多核心理论：城市土地利用过程中并非只有一个商业中心，而会出现多个中心。中心商业区批发与轻工业区低收入住宅区中收入住宅区高收入住宅区重