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福州教育用地协议书

?甲方（出让方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（受让方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方拥有位于福州市[具体地址]的教育用地（以下简称该地块），乙方有意受让该地块用于教育事业，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该教育用地的转让事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.地块位置：该教育用地位于福州市[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.地块面积：经有权部门测绘，该地块面积为[X]平方米（以最终实测面积为准）。

3.土地用途：该地块用途为教育用地，乙方承诺受让后将严格按照教育用地的规划和用途使用该地块，不得擅自改变用途。

4.土地现状：该地块目前为[土地现状描述，如已平整、未开发等]，地上附属物情况为[详细说明地上附属物的种类、数量等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和条件履行义务。

对乙方使用该地块的情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。

2.义务

保证对该地块拥有合法的处分权，且该地块不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。

负责办理该地块转让所需的相关手续，包括但不限于土地出让手续、规划变更手续等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。

在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供该地块的相关资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书、规划设计条件等。

协助乙方办理该地块的过户登记手续，提供必要的协助和配合。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供相关资料和协助办理手续。

在符合法律法规和本协议约定的前提下，对该地块进行开发建设和经营管理。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

按照本协议约定的用途使用该地块，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。

在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元。

自行承担因使用该地块进行开发建设而产生的一切费用，包括但不限于建设费用、税费、物业管理费用等。

在该地块开发建设过程中，遵守国家和地方有关法律法规及政策规定，确保工程质量和施工安全。

接受甲方及相关部门的监督检查，按照要求提供相关资料和信息。

三、土地转让款及支付方式

1.土地转让款总额：双方经协商一致，确定该地块的土地转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作土地转让款。

首付款：乙方应在甲方完成该地块转让所需的相关手续，并取得有权部门出具的同意转让的文件后[X]个工作日内，向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元。

尾款：乙方应在该地块过户登记至乙方名下后[X]个工作日内，向甲方支付剩余的土地转让款，即人民币[X]元。

3.支付账户

甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应按照甲方指定的账户支付土地转让款，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，乙方应承担由此产生的一切责任。

四、土地交付及过户

1.土地交付

甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，将该地块交付给乙方。交付时，双方应共同对地块现状进行确认，并签署土地交付确认书。

交付内容包括但不限于地块的土地使用权、地上附属物等。交付后，地块的风险和责任由乙方承担。

2.土地过户

甲方应在本协议签订后积极办理该地块的过户登记手续，确保在乙方支付尾款后的[X]个工作日内，将该地块的土地使用权过户至乙方名下。办理过户手续所需的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。

乙方应协助甲方提供办理过户手续所需的相关资料和文件，并配合甲方完成过户登记工作。

五