面向新质生产力的房屋维修产业化思考与商业模式研究.docx

面向新质生产力的房屋维修产业化思考与商业模式研究

中图分类号：F293.33?文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2024）06-045-02

从房屋维修产业的从业经验出发，基于对新质生产力的学习和深刻理解，深入思考房屋维修产业化的经济学价值，并围绕着新质生产力驱动的产业链业态形成的新的商业模式进行研究。

一、房屋维修产业化的经济学逻辑分析

（二）房屋维修产业化是经济需求推动的必然结果

需求是推动经济增长的根本动力，房屋维修产业化有着强劲的内在需求。

（三）房屋维修产业化有充足的经济基础

（四）房屋维修产业化是发展新质生产力的重要途径

新质生产力的核心来自“新”和“质”两个方面：新产业、新模式、新动能和高质量，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。房屋维修产业是当前房屋产业深度转型升级而催生的一个新兴规模产业。房屋维修产业化必然带来新型劳动者队伍、新建筑材料、新工程设备、新的施工技术、新的房屋修从业者、新的职业类型、新的商业模式并形成新的产业链格局。

房屋维修产业高质量发展体现在高功能质量、高工程质量、高安全质量、高服务质量，对房屋建筑结构安全性能进行升级改造、完善房屋的功能性让老百姓生活得更安心、更舒适，享受更高品质的居住环境，这个和我国当前人民对美好生活追求的目标是一致的。

二、房屋维修产业的商业模式研究

房屋维修产业链上下游包括住户、物业、政府和维修公司。其中政府在整个产业链中追求的利益属于以建筑安全和环境改善为目标的社会公共利益，引导甚至一定程度上主导房屋维修的产业需求。住户是受益方，同时又是房屋维修增值服务的需求方，能够为房屋维修产业增加潜在的商业机会。维修公司是房屋维修产业的下游，是房屋维修商业模式形成闭环的核心之一。物业公司既可以是房屋维修产业的需求组织和房屋维修项目招标方。

（一）地方政府主导建立房屋健康电子档案制度和房屋体检制度，构建房屋大数据平台是房屋维修产业形成良好商业模式的前提

（二）充分利用人工智能新技术，形成房屋维修产业的新质生产力

人工智能（ArtificialIntelligence，AI）技术正逐步改变现代社会，尤其是以ChatGPT（聊天机器人大模型）为代表的大模型技术已经成为行业新质生产力形成的创新引擎。

1.AI应用于房屋检测。房屋检测是房屋维修的依据和前置条件。目前我国的房屋检测手段还处在传统的耗人力方式，需要安排大量人力物力资源去现场作业，而且房屋检测获得的数据很单一，检测效率低、精度差，已成为限制房屋质量检测综合技术服务效率和人均产值的技术瓶颈。可以利用无人机、智能传感器、机器视觉等人工智能技术智能感知房屋的健康状况，开发房屋检测智能算法，就可以快速获得房屋检测结果，实现对房屋安全的快速检测和动态监测，不仅可以提升检测效率和精度，而且大大减少人力成本。

分析一个典型的应用场景：AI在电梯维修中的应用。电梯是房屋建筑中使用频率最高的结构件，电梯安全也是房屋安全中住户最关心的问题之一。传统的检测手段不仅耗人力，而且很难及时发现电梯安全隐患。引入AI技术，为电梯安装智能传感器，建立电梯在线检测云平台，就可以实时监控所有在运行的电梯的健康状况。

（三）创新政策和金融制度，推动房屋维修产业化良性发展

首先，需要地方政府在政策方面进行创新，破解“维修基金不能用，不好用”的难题。政府引导小区业主委员会设立维修资金增值收益统筹账户，简化维修基金使用审批流程，以公示代替政府审批，让维修基金的使用公开透明，充分激活沉睡的住房维修基金。

其次，需要通过市场化在维修资金使用中引入金融保险机制，改变了以往存钱修房、存钱养房的固有模式，通过市场化方式解决房屋维修增量资金来源问题。从国家顶层设计角度，我国的房屋维修需要建立一套房屋养老金、保险等金融制度与房屋维修基金融合的创新制度，充分调动政府、居民和市场多方力量，形成可持续发展的房屋维修资金来源。

综上所述，本文从房屋维修的产业化兴起的背后经济学逻辑分析出发，结合发展行业新质生产力的时代要求，从人工智能新技术的驱动应用和老百姓高品质生活的需要满足角度，探讨了房屋维修产业的创新商业模式。

[1]李嘉，唐湘宇，林家星.职业教育数字化转型的三重论域：现实障碍、内在逻辑与价值干预[J].职教发展研究，2024（1）：001-011.

[2]冷德俊，周雁.建筑业营商环境研究[J].经济师，2023（10）：291-292+295.

（责编：若佳）