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购买楼房还款协议书

?甲方（债权人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（债务人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方因购买楼房需要资金，向甲方借款，并由乙方以所购楼房作为抵押担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买楼房及还款事宜达成如下协议：

一、借款金额及用途

1.乙方向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.该借款用途为乙方购买位于[楼房具体地址]的楼房，房号为[具体房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋总价款为人民币[房屋总价金额]元整。

二、借款期限及还款方式

1.借款期限：自本协议签订之日起[借款期限时长]个月，即自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.还款方式：乙方应按照以下方式还款：

等额本息还款法：乙方每月应向甲方偿还借款本息共计人民币[每月还款金额]元整。具体还款日期为每月的[具体还款日期]。

第一期还款：在本协议签订后的[X]个工作日内，乙方应向甲方偿还第一期借款本息人民币[第一期还款金额]元整。

最后一期还款：在借款期限届满前，乙方应将剩余借款本息一次性偿还给甲方。

三、抵押担保条款

1.乙方以其购买的位于[楼房具体地址]的楼房（房号为[具体房号]）为本次借款提供抵押担保。

2.抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.双方应于本协议签订之日起[办理抵押登记期限]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。

4.在乙方未按照本协议约定履行还款义务之前，甲方有权对抵押物享有优先受偿权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本协议约定要求乙方按时足额偿还借款本息。

有权在乙方未履行还款义务时，依法对抵押物行使抵押权。

有权要求乙方提供与借款相关的资料和信息，并对乙方的借款使用情况进行监督。

2.义务：

按照本协议约定及时足额向乙方提供借款。

对乙方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权按照本协议约定使用借款资金用于购买楼房。

在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押担保。

2.义务：

按照本协议约定的借款金额、用途、期限和还款方式按时足额偿还借款本息。

向甲方提供真实、准确、完整的借款资料和信息，并保证所购楼房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

在借款期限内，妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。

按照法律法规及相关政策规定，及时办理与楼房购买及抵押相关的手续，并承担相应费用。

五、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[逾期利率]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期违约金。

2.若乙方违反本协议约定的借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[违约罚息利率]支付违约金。

3.若乙方未按照本协议约定办理抵押登记手续或擅自处分抵押物，乙方应按照借款本金的[违约处分抵押物违约金]向甲方支付违约金，并应立即恢复抵押物的原状或提供与抵押物价值相当的担保。如因乙方擅自处分抵押物给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.若甲方未按照本协议约定及时足额向乙方提供借款，每逾期一日，应按照未提供金额的[逾期放款违约金]向乙方支付逾期违约金。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。