2024年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试知识整合题（详细参考解析）.pdfVIP

全国房地产估价师考试重点试题精编

!注意事项：

；11.全卷采用机器阅卷，请考生注意写规范：考试时间为120分钟。

5:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

〜i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆写，字体

工整，笔迹清楚。

14.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

窣

I1、土地增值税实行（）税率。

iA.比例

B.定额

••1C.超额累进

处\D.超额递减

瑕：

2、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面

!积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确

|的是（）。

!A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

:B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿贽最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

3、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的

行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

凶密

封C.转让

线D.租赁

4、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）

万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

5、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项H时，应以（）作为

恬

取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

6、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015

年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的

场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016

年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

该在建工程抵押估价，原则上应由()委托。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

7、某商品住宅楼于2013年10月30口竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担

保修责仃」2014年10月1H交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低

保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月