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老人分割房产协议书

?甲方：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方系[具体亲属关系，如父子、母子等]，为明确双方对房产的分割事宜，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就分割位于[房产详细地址]的房产事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：该房产位于[具体地址，精确到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]。

2.房屋用途：该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。

3.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、有无家具等]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、储物间等]。

二、房产分割方式

经甲乙双方协商一致，同意对上述房产作如下分割：

1.甲方分得部分：甲方分得该房产的[具体份额，如二分之一、三分之一等]，即位于该房产[具体方位描述，如东边两间卧室及对应客厅区域等]，建筑面积为[X]平方米。甲方分得部分的房产价值经双方共同委托[评估机构名称]评估，评估价值为人民币[X]元。

2.乙方分得部分：乙方分得该房产的剩余部分，即位于该房产[具体方位描述，如西边卧室、厨房及剩余客厅区域等]，建筑面积为[X]平方米。乙方分得部分的房产价值经双方共同委托[评估机构名称]评估，评估价值为人民币[X]元。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其分得的房产部分。

有权要求乙方协助办理其分得房产部分的产权变更登记手续。

2.义务

按照本协议约定向乙方支付因房产分割应承担的相关费用。

保证其分得房产部分的使用符合法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。

在办理产权变更登记手续过程中，积极配合相关部门及乙方提供必要的文件和资料。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其分得的房产部分。

有权要求甲方协助办理其分得房产部分的产权变更登记手续。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付因房产分割应承担的相关费用。

保证其分得房产部分的使用符合法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。

在办理产权变更登记手续过程中，积极配合相关部门及甲方提供必要的文件和资料。

四、房产分割相关费用承担

1.产权变更登记费用：因办理房产分割后的产权变更登记手续所产生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由[双方各自承担的份额，如甲乙双方各承担一半等]承担。

2.评估费用：本次房产分割过程中委托评估机构进行评估所产生的费用，由[双方各自承担的份额，如甲乙双方各承担一半等]承担。

3.其他费用：与房产分割相关的其他费用，如公证费等，由[双方各自承担的份额，如甲乙双方各承担一半等]承担。

五、产权变更登记

1.双方应在本协议生效后[具体期限，如三十日等]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产分割后的产权变更登记手续。

2.办理产权变更登记手续所需的文件和资料，由双方按照不动产登记机构的要求各自准备并提供。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.产权变更登记手续办理完毕后，双方应相互配合领取新的房屋所有权证等相关证件。

六、房产交付

1.本协议生效后[具体期限，如十五日等]内，甲乙双方应按照本协议约定进行房产交付。

2.交付时，双方应共同对各自分得的房产部分进行现场确认，确保房产现状与本协议约定一致。如有不符，应按照本协议的约定进行处理。

3.甲方应保证其分得房产部分交付时不存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如有此类情况导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

4.乙方应保证其分得房产部分交付时不存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如有此类情况导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

七、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用、协助办理产权变更登记手续或交付房产等，每逾期一日，应按照未履行部分金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限，如三十日等]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照房产分割价