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窑洞买卖合同协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处窑洞，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该窑洞，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.窑洞位置：该窑洞位于[具体地址]，其四至为：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。

2.窑洞结构及状况：窑洞为[窑洞的结构类型，如土质窑洞、石质窑洞等]结构，窑洞内部空间布局为[详细描述窑洞内各个房间或区域的分布情况]。窑洞整体状况良好，但由于建造时间较长，部分地方存在一定程度的自然损耗，具体状况双方现场查看确认。

3.附属设施：与窑洞配套的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如窑洞前的院子、窑洞外的储物棚、窑洞内的水电设施等]，附属设施随窑洞一并出售给乙方。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付购买窑洞的价款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方的违约责任。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的窑洞相关信息，包括但不限于窑洞的产权情况、建造历史、现状等。

保证对出售的窑洞拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

协助乙方办理窑洞产权变更登记等相关手续，所产生的费用按照法律规定及双方约定承担。

在协议签订后[具体期限]内，腾空窑洞，并将窑洞及附属设施以现状交付给乙方。交付时应确保窑洞内无甲方及他人遗留的物品，附属设施能正常使用。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付窑洞及附属设施。

在甲方交付的窑洞及附属设施不符合协议约定时，有权要求甲方采取补救措施或要求赔偿损失。

有权在窑洞产权变更登记完成后，依法享有对窑洞及附属设施的占有、使用、收益和处分权。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买窑洞的价款。

接受甲方交付的窑洞及附属设施，并按照协议约定对其进行合理使用和维护。

在办理窑洞产权变更登记过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照法律规定及政府部门要求履行相关手续，并承担应由乙方承担的费用。

三、价款及支付方式

1.窑洞价款：双方经协商一致，确定该窑洞的购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[具体期限]内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作价款。

首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

尾款：剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在窑洞产权变更登记手续办理完成之日起[具体期限]内支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款证明。

四、产权变更登记

1.双方应在本协议签订后[具体期限]内，共同向相关产权登记部门申请办理窑洞产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记所需的全部资料，包括但不限于甲方的身份证明、窑洞的产权证书（如有）、本协议等。

2.办理产权变更登记所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。

五、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将窑洞及附属设施交付给乙方。交付日期以双方签署的《窑洞交付确认书》为准。

2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应将窑洞的钥匙、产权证书（如有）及其他相关资料一并交付给乙方，并由双方共同对窑洞及附属设施的现状进行确认，签署《窑洞交付确认书》。交付后，窑洞及附属设施的风险责任即转移至乙方。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付窑洞及附属设施，每逾期一日，应按照窑洞总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照窑洞总价款的[具体比例]向乙方支付违约金