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商业运营合同协议

?甲方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有[具体商业项目名称]的运营资源和经验，乙方具备相关的资金及市场拓展能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方为乙方提供商业运营服务事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商业项目概况

本合同所涉及的商业项目位于[详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，经营范围涵盖[具体经营领域，如零售、餐饮、娱乐等]。

该商业项目包括地上[x]层和地下[x]层，配备有完善的基础设施，如停车场、电梯、消防设施等。

2.商业运营服务内容

甲方负责为乙方提供全面的商业运营管理服务，包括但不限于市场定位策划、招商管理、运营推广、物业管理等。

市场定位策划：根据商业项目所在地的市场需求、竞争状况及乙方的经营目标，制定科学合理的市场定位方案，明确项目的目标客户群体、经营业态组合及品牌形象定位。

招商管理：利用甲方的招商渠道和资源，负责商业项目的招商工作，包括与潜在商户进行洽谈、签订租赁合同等。确保引入的商户具备良好的商业信誉和经营能力，符合项目的市场定位和业态规划要求。

运营推广：制定并执行商业项目的整体运营推广策略，包括线上线下的广告宣传、促销活动策划、公关活动组织等。通过有效的推广手段，提高商业项目的知名度和美誉度，吸引消费者流量，提升项目的销售额和市场竞争力。

物业管理：负责商业项目的日常物业管理工作，包括建筑物及附属设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保卫等。确保商业项目的正常运营秩序，为商户和消费者提供安全、舒适的经营和消费环境。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取商业运营服务费用。

对商业项目的运营管理工作进行监督和指导，有权要求乙方配合甲方开展相关工作。

根据市场变化和项目实际情况，有权对商业运营服务内容和方式进行合理调整，但应提前通知乙方。

2.义务

按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供专业、全面、优质的商业运营管理服务。

组建专业的运营管理团队，配备具有丰富经验和专业技能的人员负责商业项目的运营管理工作。

定期向乙方汇报商业项目的运营情况，包括招商进度、销售额、客流量等数据，并提供相关的分析报告和建议。

协助乙方处理商业项目运营过程中的各类纠纷和问题，维护乙方的合法权益。

严格遵守国家法律法规和相关政策规定，合法合规地开展商业运营管理活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权对甲方的商业运营管理工作进行监督，提出意见和建议。

有权要求甲方按照本合同约定提供商业运营服务，如甲方未履行或不当履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。

在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权自主决定商业项目内商户的经营活动，但应遵守甲方制定的统一运营管理规定。

2.义务

按照本合同约定向甲方支付商业运营服务费用。

为甲方开展商业运营管理工作提供必要的支持和配合，包括但不限于提供项目相关资料、协助招商工作、配合运营推广活动等。

遵守甲方制定的商业项目统一运营管理规定，不得擅自改变商业项目的业态规划、品牌形象等。

负责商业项目内商户的租金、物业费等费用的收取和管理工作，并按照本合同约定向甲方支付相关费用分成。

承担商业项目运营过程中的相关税费及其他应由乙方承担的费用。

三、商业运营服务费用及支付方式

1.服务费用标准

乙方应向甲方支付的商业运营服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

上述服务费用包含甲方为乙方提供市场定位策划、招商管理、运营推广、物业管理等各项服务的费用，但不包括商业项目运营过程中的其他费用，如水电费、广告制作费等。

2.支付方式

乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月的商业运营服务费用支付至甲方指定的银行账户。

甲方应在收到乙方支付的服务费用后的[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。

3.费用调整

在本合同履行期间，如因市场变化、物价波动等原因导致甲方提供商业运营服务的成本明显增加，甲方有权根据实际情况与乙方协商调整服务费用标准，但应提前[x]个月书面通知乙方。

四、保密条款

1.双方应