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全案策划及独家销售代理协议

协议双方:

甲方:房地产开发有限企业（委托方）

乙方:有限企业（受托方）

第一条本协议术语解释:

1.该项目:。

2.成交用户:指已与甲方签署了《XX市商铺买卖协议》,并向甲方交纳了所购物业首期房款,（按揭用户为不少于按揭银行要求最少首付成数,银行按揭款到账;分期付款用户为已付款不低于总价款50%,并确保分期付款用户在要求时间内交清房款）用户。

3.正式开盘:指乙方正式进驻售楼处,及第一次开盘报纸广告公布,并取得对应政府预售许可证后。

4.代理佣金:指甲方付给乙方销售代理酬金。

5.买卖协议:指《XX市商铺买卖协议》。

6.总建筑面积:平方米,其中委托乙方代理销售建筑面积为平方米。

甲、乙双方本着友好合作、相互协商精神,就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成以下协议:

第二条项目名称及项目地址

1．项目名称:

2．地址:本楼盘位于,占地面积约㎡,计划总建筑面积约㎡。

第三条委托内容

甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销工作,乙方依据甲方意向和要求,向甲方提供相关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务;

甲方委托乙方作为该项目独家销售代理商,就第一条第六款中描述面积进行策划、销售。?

第四条本协议期限

本协议使用期自本协议签署之日起算,遇以下条件之一即可终止:

1．协议期限为自开盘之日起1年（即12个月）,前期策划周期不计入在内,同时帮助甲方完成办理交房手续（交房以实际综合验收经过后向业主办理交接手续为准）;

2．本协议要求其它情况。

合作期限依据上述条件结束时,若甲方认为有必需,则双方应再次洽谈延长合作期限事宜,并依据具体情况另行签约。

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第五条甲方责任及权利

1．甲方须依据本协议之第九条、第十条向乙方支付相关费用;

2．甲方应按协议要求以及协议签署后另行达成一致意见立刻向乙方提供该项目之相关数据,并确保数据正确性、真实性,以确保乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作;

3．办理该项目房地产开发、商品房预（销）售所需全部报批报建手续;

4．审定乙方报送销售策划及宣传推广方案;

5．负责派专员审核、同意认购书、协议并给予签字盖章,负责保留这些文件;

6．负责派专员驻案场收款,包含用户诚意金、定金、购房款等款项,乙方不得收取用户任何款项;

7．帮助用户办理产权登记手续;

8．在销售过程中,若因用户退房或逾期不签署购房协议及未按时交纳房款时,甲方有权没收用户之定金,并将此套房屋交与乙方重新出售;

9．在本协议实施过程中,甲方不得全方面委托第三者销售上述该项目,不然甲方仍需根据实际销售额支付乙方代理佣金。

10．甲方同意在全部该项目宣传品上印刷乙方为全案营销策划企业,并配有乙方企业名称及商标标识。

?第六条乙方责任及权利

1．依据甲方要求,在甲方要求时间内向甲方提供市场分析、调查等资料,并帮助甲方完成相关设计计划、营销等策划顾问工作;

2.乙方依据本协议之第十条向甲方收取相关服务费用;

3．在本协议要求期限内,乙方应主动参与甲方或甲方与其它合作单位会议及事项,并主动提出有效提议并付诸行动;

4．在本协议要求期限内,完成各阶段相关推广及宣传活动策划工作并负责实施和多种媒体公布或制作工作;

5．乙方所制订全部方案均需由甲方最终确定认可后方可实施;

6．按甲方提供相关数据及本协议条款代理销售该项目,负责在要求期限内完成销售代理任务;

7．在代理期间,乙方负责在该项目销售部一切查询及销售工作,随时接收甲方咨询和检验;

8．负责该项目销售部管理工作、销售现场用户接待及咨询工作;

9．负责甲方及乙方用户发掘与谈判,促进成交;

10．负责通知办理银行贷款方法支付该项目房款用户,按贷款银行要求提交申请贷款所需相关资料。

第七条双方约定事项

双方约定本楼盘总体服务分为两个阶段,为开盘前策划推广和开盘后销售及推广。

甲方须在其负责准备工作全部完成且取得预售许可证后,双方协商开盘日期。

甲方同意全部就该项目签署房屋正式协议后并已付首付款用户,即视为乙方销售之用户,按其购房协议总价计入乙方已完成销售额。

销售额认定:代理期间售出户数及金额。

销售率认定:实际已售房屋户数除以实际可售户数。

项目结案认定:当本项目实际销售率达成95%以上,即视为项目结案。

双方同意相关乙方工作事项