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商务写字楼合同协议

?甲方（出租方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的商务写字楼（以下简称该写字楼），乙方有意租赁该写字楼用于办公经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：

一、标的物具体描述

1.写字楼位置：该写字楼位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。

2.写字楼现状：甲方保证该写字楼交付时具备正常使用功能，包括但不限于电力供应、供水、空调、消防等设施设备运行正常，外立面及内部结构完好。

3.配套设施：该写字楼配备有电梯[x]部、停车位[x]个，供乙方及乙方员工使用。同时，写字楼内设有公共卫生间、茶水间等公共区域。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。

2.支付方式：乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对该写字楼的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该写字楼无法正常使用，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。

2.义务

甲方应保证该写字楼的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。

甲方应按照本合同约定的时间和标准交付该写字楼给乙方使用。

甲方负责对该写字楼的主体结构、外立面等共用部分进行维修保养，确保其正常使用功能。

甲方应在乙方提出合理维修要求后[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该写字楼及其配套设施。

在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对该写字楼内部进行装修，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理装修手续。

如因甲方原因导致该写字楼无法正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用该写字楼及其配套设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如因乙方原因造成该写字楼及其配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好该写字楼内的消防安全、环境卫生等工作。

乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还该写字楼及其配套设施。如乙方对该写字楼进行了装修，乙方不得拆除已形成附合的装修部分，甲方对乙方的装修投入不予补偿。

乙方应自行承担其在该写字楼内经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费等。

五、物业管理

1.乙方应遵守该写字楼所在物业管理区域的各项规章制度，接受物业管理公司的管理服务。

2.物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定的标准自行向物业管理公司支付，物业管理公司应提供相应的物业服务发票给乙方。

3.甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关交接手续，并确保物业管理公司按照本合同约定提供物业服务。

六、装修及改建

1.乙方如需对该写字楼进行装修或改建，应事先向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。

2.乙方的装修工程应委托具有相应资质的装修公司进行施工，并确保施工过程符合安全规范。在装修期间，乙方应采取必要的安全防护措施，防止发生安全