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新房房屋开裂协议书

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方购买了甲方位于[房屋具体地址]的新房（以下简称该房屋），但发现房屋出现开裂问题，双方经友好协商，就房屋开裂相关事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

该房屋为[房屋性质，如商品房]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，于[交房日期]交付给乙方。

2.房屋开裂情况描述

经乙方检查发现，房屋的[具体位置，如客厅顶部、卧室墙面等]出现了开裂现象。裂缝宽度最宽处约为[x]毫米，长度约为[x]厘米，部分裂缝呈不规则状延伸。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方提供房屋开裂的相关证据，以便对情况进行核实。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝乙方的不合理要求。

2.义务

甲方应积极协助乙方解决房屋开裂问题，配合乙方与相关责任方（如有）进行沟通协调。

对房屋开裂原因进行调查，并根据调查结果承担相应责任（如因甲方施工质量问题导致的开裂），采取合理有效的修复措施，确保房屋质量符合相关标准和要求。

如因第三方原因（如设计缺陷、材料供应商问题等）导致房屋开裂，甲方应协助乙方追究第三方责任，并促使第三方承担相应的修复责任或赔偿责任。

向乙方提供房屋的相关图纸、施工资料等，以便乙方了解房屋的建设情况，协助乙方判断房屋开裂原因。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方对房屋开裂问题进行处理，修复房屋至符合正常使用标准。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权通过法律途径维护自身合法权益，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

有权知晓房屋开裂问题的处理进度和结果，甲方应及时向乙方反馈相关信息。

2.义务

乙方应妥善保管房屋开裂的相关证据，包括但不限于照片、视频、检测报告等，以便在需要时提供给甲方或相关部门。

配合甲方对房屋开裂问题进行调查和处理，提供必要的协助和信息。

在甲方对房屋进行修复时，应给予必要的配合，如允许甲方进入房屋进行施工等。

按照本协议约定接受甲方的修复结果，并在修复完成后对房屋进行验收。

三、修复责任及方式

1.责任认定

经双方协商或专业机构鉴定，如确认为甲方施工质量问题导致房屋开裂，甲方应承担全部修复责任；如因第三方原因导致开裂，由甲方负责协调第三方承担修复责任；如无法确定具体原因或存在争议，双方应共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方及修复责任。

2.修复方式

甲方应根据房屋开裂的实际情况，制定合理的修复方案，并经乙方认可。修复方案应包括修复措施、修复材料、修复时间等内容。修复工作应委托具有相应资质的施工单位进行，确保修复质量符合国家相关标准和规范要求。修复过程中，甲方应定期向乙方通报修复进度，接受乙方的监督。

四、修复期限

1.甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，完成房屋开裂原因的调查，并向乙方提交详细的调查结果报告。

2.根据调查结果确定责任方后，如责任方为甲方，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内，制定具体的修复方案并提交给乙方审核。乙方应在收到修复方案后的[x]个工作日内给予审核意见，如无异议，甲方应立即组织施工单位进行修复。

3.修复工作应在[x]个工作日内完成，自施工单位进场之日起计算。如因特殊情况需要延长修复期限，甲方应提前通知乙方，并说明延长的原因和预计延长的期限，经乙方同意后方可延长。

五、验收标准及方式

1.验收标准

房屋修复后，应符合以下验收标准：

裂缝部位应修复平整，表面无明显修补痕迹，颜色与周边墙面基本一致。

修复后的墙面、顶面等部位应无空鼓、开裂现象，平整度符合国家相关标准要求。

房屋的整体结构安全不受影响，各项功能正常使用。

2.验收方式

修复完成后，甲方应提前通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收可由双方共同进行，也可委托专业的检测机构进行。如验收合格，双方应签署验收合格证明；如验收不合格，甲方应按照乙方的要求继续整改，直至验收合格为止。

六、违约责任

（一）甲方违约责任