物业承接查验标准-电梯工程.docx

物业承接查验标准-电梯工程

系统设备或部位

重要程度

查验标准

机房

保证项目

1、项目通过竣工验收合格且报警对讲、消防迫降、并联、群控等功能正常

2、设有固定三相五线制且电压稳定（AC380V±7%）专用电源，主电源开关不应切断报警等供电电路

3、制动器松闸装置（含无机房）动作可靠

4、通风良好、门窗及其遮雨棚能防风雨、消防设施、固定照明、电源插座等齐全

5、机房楼板孔应筑高50mm且有适当宽度的台阶，每边间隙20～40mm

6、机房内噪声测试应不大于80dB(A)

7、设备运行正常、无异味、无异响

8、绳头（含钢带）组合必须安全可靠，且每个绳头（含钢带）组合必须安装防螺母松动和脱落的装置及二次保护捆扎良好，钢丝绳（含钢带）严禁有死弯

一般项目

1、报警装置、电源警示标示、紧急救援说明及上墙制度等齐全及标识张贴正确

2、安装调试验收整改记录、隐蔽工程记录、出厂随机等资料齐全。

3、松闸装置固定在附近墙上

4、盘车轮、飞轮方向标志、曳引机盘车手轮处应明显标出轿厢升降方向

5、电源动力接线材合符设计要求且线端用铜接头或上锡、固定必须有平垫及弹垫

6、同一机房有数台曳引机应设区分标志、曳引绳上应标注停层区域线，并将层站对应表贴于机房墙上显眼位置

7、机房高度符合要求,机房内不同工作平台差＞500mm增设楼梯并设置＞800mm栏杆、整洁安全

井道

保证项目

1、通井道电梯的轿厢和对重，应在井道下部不同电梯的运动部件之间设置≥2.5m障碍

2、上下限位必须动作有效、上下极限开关动作距离合符要求

3、导轨支架的间距≤2500mm，膨胀螺栓应固定在坚实的混泥土基础上

4、轿厢导轨内表面距离应符合相应标准

5、主导轨的垂直度应符合相应标准，导轨接头台阶修光长度应≥200mm

6、曳引轮、导向轮、返绳轮、曳引绳清洁且曳引绳张力偏差合符要求

7、配重块（水泥配重块须有铁板承垫和压接）安装位置正确、紧固良好

一般项目

1、支架、压码等部件紧固良好、焊接正确且刷漆保护完好

2、井道电缆、线槽、线管等敷设整齐、平直，黄绿双色线接地规范

3、井道照明完好、护缆铁丝完好、对重接近等标志张贴完好

轿厢

保证项目

1、应急灯及报警装置完好，通话声音清晰

2、轿厢操纵厢(板)各功能开关可靠，各显示正确正常

3、电气联锁接通、机械锁钩符合安全要求

4、门保护装置完好，安全触板伸出距为15mm且动作可靠灵活，有效，无碰擦

一般项目

1、轿厢运行平稳，轿厢平层±5mm，到站钟正常，运行中无异声、异味及异常发热现象

2、在装修施工期间，轿厢壁、地坎应设置防护措施

厅门

保证项目

1、电气机械联锁装置必须有效,机械啮合量合符要求,厅门套及厅门上坎接地有效

2、厅外召唤按钮及显示均应正确

3、门刀与厅门,左右间距，门刀与厅门地坎间隙符合要求

4、轿厢地坎与厅门地坎间隙水平误差30±3mm，轿厢地坎与厅门地坎上应装有护脚板

5、厅门地坎应高出装修地面2～5mm

一般项目

1、层门与轿门，每层层门必须能够用三角钥匙(且有开锁危险警示标志）正常开启

2、自动门开关应平稳无擦挂，噪声达标，有明显减速

3、门扇与门套与地坎间隙合符要求且不得与保护膜擦挂

底坑

保证项目

1、底坑排水孔能有效排水、地面平整、无垃圾无渗水、漏水

2、各电气配件开关不应有严重锈蚀出现、2P＋PE型电源插座及照明良好

3、贯通井道各底坑间应设距底坑地面300mm,高度≥2500mm隔离障

4、随行电缆，补偿绳、缆安装良好，距离地面合符要求且不得拖地、擦挂、异响

一般项目

1、补偿链、涨绳轮距离符合

2、电气开关动作可靠

3、底坑深度符合要求、底坑对重侧应装防护栏良好

4、缓冲器开关及保护装置完好

实验

保证项目

1、超载、额定载荷功能正常

2、消防功能及联动正常

3、限速器—安全钳联动实验功能正常

一般项目

1、正常运行速度符合合同要求

2、启动、制动、运行曲线良好，舒适感较好

扶梯

保证项目

1、自动扶梯各安全开关应有效，灵敏度适中

2、自动扶梯扶手带完好、运行中噪音轻微而均匀同步，且无严重发热现象

3、自动扶梯为室外式时，上下基坑应有排水装置。

4、自动扶梯梳齿板无两个以上断齿。

一般项目

1、自动扶梯安全警示标志齐全，制造安装等技术资料符合国家相关法规及技术规范要求

2、板间及板与侧护板间无杂物。

其他