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租户拆迁补偿协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方租赁甲方位于[具体地址]的房屋（以下简称租赁房屋）用于[租赁用途]，现因该租赁房屋面临拆迁，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：租赁房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[租赁用途]。

2.房屋设施设备：乙方租赁房屋内现有[列举主要设施设备，如空调[品牌及型号][数量]台、热水器[品牌及型号][数量]台、家具[详细清单]等]，双方确认上述设施设备的现状及使用情况。

二、拆迁相关情况说明

1.拆迁主体及相关文件：本次拆迁由[拆迁主体名称]负责实施，拆迁依据为[拆迁许可证编号]等相关拆迁文件。

2.拆迁时间：预计拆迁时间为[预计开始时间][预计结束时间]，具体以拆迁主体发布的正式通知为准。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取因租赁房屋拆迁而应得的各项补偿。

在拆迁过程中，有权了解拆迁进展情况，并要求乙方配合提供相关资料和信息。

2.义务

保证租赁房屋的合法性及完整性，确保乙方在租赁期间的正常使用。

协助乙方与拆迁主体沟通协商，提供必要的证明文件和协助工作，以保障乙方获得合理的拆迁补偿。

在拆迁过程中，及时向乙方通报拆迁相关信息，如拆迁通知、补偿方案等。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取因租赁房屋内自身财产及经营损失等而应得的各项补偿。

在拆迁公告发布后，有权要求甲方协助其与拆迁主体就乙方的补偿事宜进行沟通协商。

对拆迁主体给予的补偿方案有提出异议和协商的权利。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用至本协议约定的终止日期。

在拆迁期间，积极配合甲方及拆迁主体的工作，按照要求及时搬迁腾空租赁房屋，不得故意拖延或阻碍拆迁工作的进行。

妥善保管租赁房屋内属于乙方的财产及物品，如因乙方保管不善导致财产及物品损失的，由乙方自行承担责任。

不得擅自对租赁房屋进行改造、扩建或增设他物，如有违反，应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。

四、拆迁补偿款项及分配

1.拆迁补偿款项构成：本次租赁房屋拆迁补偿款项包括但不限于以下各项：

房屋价值补偿：根据拆迁评估机构对租赁房屋的评估价值，拆迁主体给予的房屋价值补偿款为[X]元。

装修及附属物补偿：租赁房屋内乙方装修及附属物（详见附件《装修及附属物清单》）的补偿款为[X]元。

停产停业损失补偿：因拆迁导致乙方经营活动无法正常进行，拆迁主体给予的停产停业损失补偿款为[X]元。停产停业损失补偿的计算依据为乙方上一年度的经营收入、利润等相关财务数据，并结合拆迁影响的时间等因素确定。具体计算方式为：[详细计算方式说明]。

搬迁补助：拆迁主体给予的乙方搬迁补助款为[X]元，用于补偿乙方因搬迁产生的费用，包括但不限于搬运费、运输费等。

其他补偿：如有其他与租赁房屋拆迁相关的补偿款项，按照拆迁主体的规定执行。

2.补偿款项分配

房屋价值补偿款归甲方所有。

装修及附属物补偿款归乙方所有。

停产停业损失补偿款归乙方所有。

搬迁补助款归乙方所有。

其他补偿款项按照上述原则根据实际情况进行分配，如涉及双方共同权益的，由双方协商确定分配比例。

五、拆迁补偿款的支付

1.拆迁主体将拆迁补偿款支付至甲方账户后，甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，按照本协议约定将属于乙方的补偿款支付给乙方。

2.甲方支付乙方补偿款时，应向乙方提供相应的支付凭证，并注明款项性质及金额。

六、搬迁及腾空

1.在拆迁公告发布后，乙方应在[X]个工作日内制定搬迁计划，并提交给甲方及拆迁主体审核。搬迁计划应包括搬迁时间、搬迁顺序、物品存放地点等详细内容。

2.乙方应在[搬迁截止日期]前完成租赁房屋的搬迁腾空工作，并将租赁房屋及钥匙完好无损地交付给甲方。如因乙方原因未能按时完成搬迁腾空的，每逾期一日，乙方应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。