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房地产行业购房风险提示免责协议

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（购房者）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、协议的介绍与说明

1.协议的背景与目的

本协议旨在明确在房地产交易过程中，可能存在的购房风险，并对相关责任进行界定。鉴于房地产交易的复杂性和风险性，为保障甲乙双方的合法权益，特订立本协议。

本协议的目的是使乙方充分了解购房过程中可能面临的风险，同时明确甲方在项目开发和销售过程中的责任和义务，以避免潜在的纠纷。

2.协议的适用范围

本协议适用于甲方开发并销售的[具体楼盘名称]项目的房屋交易。

本协议涵盖了从签订购房合同到房屋交付及后续使用的整个过程中可能涉及的风险。

二、购房风险的定义与范围

1.一般购房风险的定义

购房风险是指在购房过程中，由于各种不确定因素导致的可能影响购房者权益的情况，包括但不限于市场波动、政策变化、开发商经营状况等因素引起的风险。

2.具体购房风险的列举

市场风险：如房地产市场价格波动、供求关系变化等可能导致房屋价值变动的风险。

政策风险：国家或地方出台的相关政策，如限购、限贷、税收调整等对购房产生的影响。

开发商风险：开发商的资金状况、信誉度、经营管理能力等方面可能存在的问题，如开发商破产、项目烂尾等。

房屋质量风险：包括房屋结构、建筑材料、装修质量等方面存在的缺陷或不符合标准的风险。

产权风险：如房屋产权纠纷、土地使用权问题等可能导致购房者无法正常取得产权的风险。

交付风险：开发商未能按照合同约定的时间、标准交付房屋的风险。

配套设施风险：小区内及周边的配套设施，如学校、医院、商场等未能按照承诺建设或完善的风险。

三、开发商的声明与保证

1.项目的合法性声明

甲方声明，[具体楼盘名称]项目已取得相关部门的批准文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，项目的开发建设符合国家及地方的相关法律法规和政策要求。

甲方保证，在项目开发过程中，将严格遵守相关法律法规和政策要求，保证项目的合法性和合规性。

2.房屋质量的保证

甲方保证，所售房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规范，房屋在交付时将具备正常使用的条件。

甲方将按照合同约定的质量标准和交付标准进行房屋建设和交付，如在房屋交付后发觉质量问题，甲方将按照相关法律法规和合同约定承担维修、更换或赔偿的责任。

3.相关手续的完备性保证

甲方保证，在房屋销售过程中，将依法办理相关手续，包括但不限于商品房预售许可证、房屋买卖合同的备案等，保证房屋销售的合法性和有效性。

甲方将及时为乙方办理房屋产权登记手续，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方将承担相应的违约责任。

四、购房者的认知与确认

1.对购房风险的认知

乙方确认，已充分了解购房过程中可能存在的各种风险，包括但不限于本协议第二章中列举的风险。

乙方明白，购房是一项具有风险性的行为，市场波动、政策变化等因素可能会对购房产生不利影响，乙方愿意自行承担由此产生的风险。

2.对协议内容的确认

乙方确认，已仔细阅读并理解本协议的全部内容，对协议中的条款无异议。

乙方同意，本协议作为购房合同的补充协议，与购房合同具有同等法律效力，乙方将严格遵守本协议的约定。

五、风险承担的原则与方式

1.一般风险的承担原则

对于市场风险、政策风险等一般性风险，由乙方自行承担。乙方应密切关注市场动态和政策变化，自行评估购房风险，并做出明智的购房决策。

甲方将尽力为乙方提供相关的市场信息和政策解读，但不承担因市场波动和政策变化导致的乙方损失。

2.特殊风险的承担方式

对于开发商风险、房屋质量风险、产权风险等特殊风险，按照以下方式承担：

如因开发商原因导致项目烂尾、无法按时交付房屋或房屋质量存在严重问题，甲方将承担相应的违约责任，包括但不限于退还已付房款、支付违约金、赔偿乙方的损失等。

如因房屋产权纠纷或土地使用权问题导致乙方无法正常取得产权，甲方将负责解决相关问题，并承担由此给乙方造成的损失。

如因配套设施未能按照承诺建设或完善，甲方将按照合同约定承担相应的责任，如采取补救措施、支付违约金等。

六、不可抗力因素的界定与处理

1.不可抗力的定义

本协议中所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力事件的处理方式

如发生不可抗力事件，导致甲方无法履行本协议的部分或全部义务，甲方