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房地产与建设项目管理

专业英语

Unit1CharacteristicsofRealEstateRealestatehasmanyuniquecharacteristicsthatmakeitdifferentfromothertypesofproducts.Thecharacteristicscanbedividedintophysicalandeconomicfeatures.房地产有许多不同于其他产品的特性，这些特性可分为物理特性和经济特性

PhysicalCharacteristicsBeingimmobility,thelandissubjecttocontrolofthestateandlocalgovernmentsunderwhosejurisdictionitexists.Immobility01由于土地是无法移动的，因此，它受所在州或者地方政府法规的控制。固定性02

Evenifthephysicalfeaturesoftwohomeswerealmostidentical,zoning,deedrestrictions,ortitleencumbrancecouldmaketheirvaluesconsiderablydifferent.LackofStandardization01即使两处房屋的物理性能几乎形同，而所在区域、契约条件或债权资格均可以使房屋价格有很大差异。标准缺乏性02

02LongLifeRealpropertymayhavealifespanof10to200ormoreyears.使用年限长房地产有10~200年甚至更长的使用寿命。01

Indestructibility,fourthphysicalcharacteristicsofland,causesrealestatetobeadurableandrelativelystableinvestment.Indestructibility不易损坏性是房地产的第四个物理特征，这使得房地产具有耐久性，而且是一种相对稳定的投资。不易损坏性

EconomicCharacteristicsInadditiontothephysicalcharacteristics,landalsohasitsparticulareconomiccharacteristics:scarcity，,fixedinvestment,location,improvements.Theseeconomiccharacteristicsalsohaveanimpactonthemannerinwhichrealestatebusinessiscarriedout.除了物理特性外，土地还具有特殊的经济特性，诸如稀缺性、投资固定性和地域性以及改建增值等特性。这些经济特性对房地产中的交易方式产生影响。

Thereisnoscarcityoflandassuch;however,landofspecificusesinspecificlocationsisfrequentlyinsufficienttomeetdemand.Scarcity1土地并非会稀有到这种程度，但是对于特定地点特定用途的土地却常常供不应求。稀缺性2

Mostmodificationsorimprovementstothelandcannotbemoved,anditmaytaketwentyorthirtyyearstorepaytheinvestment;thus,theinvestmentislonglasting.FixedInvestment大多数对于土地的改良和开发都是不可逆的，而且其投资回收期可能长达二三十年；因此这种投资是个持久的过程。投资固定性

0102Similarpiecesofrealpropertymayhaveextremelydifferentvaluesjustbecauseofthedifferenceinlocation.3Location仅仅因为地段的不同，两处相似的房地产可能会拥有完全不同的价值。3地域性

Thefourtheconomiccharacteristicoflandisitsabilitytobemodifiedorim