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租客意外免责协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方租赁甲方位于____________________（详细地址）的房屋（以下简称该房屋），为明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方就租赁期间乙方在该房屋内发生意外情况时的责任承担事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。

2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业经营等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

3.附属设施设备：甲方应保证该房屋及其附属设施设备（以下简称设施设备）处于安全、正常使用状态，设施设备包括但不限于[详细列举设施设备，如电器、家具、门窗、水电设施等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及相关费用。

有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或损害房屋及设施设备的行为，有权要求乙方立即停止并采取补救措施。

在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，无需承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定向乙方交付符合安全使用条件的房屋及设施设备，并在租赁期间负责对房屋及设施设备进行正常的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。

对乙方在租赁期间提出的合理维修请求，应及时予以响应并安排维修，但因不可抗力或乙方原因导致的维修除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用租赁房屋及设施设备。

在租赁期间，如房屋及设施设备出现故障影响正常使用，有权要求甲方及时维修。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对租赁房屋进行合理的装饰装修，但不得损害房屋结构及整体外观。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。

合理使用租赁房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。

遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。

租赁期间届满或本协议提前解除时，应按照原状返还租赁房屋及设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

在租赁房屋内发生意外情况时，应立即采取合理措施进行救助，并及时通知甲方及相关部门（如消防、急救等）。

三、意外情况的定义及范围

本协议所称意外情况是指在租赁期间内，乙方在租赁房屋内因不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的人身伤害或财产损失，包括但不限于以下情形：

1.自然灾害：如地震、洪水、台风、雷击等。

2.意外事故：如火灾、爆炸、漏电、燃气泄漏等。

3.第三方侵权行为：如他人故意或过失对乙方造成人身伤害或财产损失，但乙方自身存在过错的除外。

4.其他不可预见、不可避免且不可克服的客观情况：如因房屋质量问题导致的意外情况等。

四、意外情况的责任承担

（一）一般原则

在租赁期间，如发生本协议约定的意外情况，导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方不承担赔偿责任，但甲方存在故意或重大过失的除外。乙方应自行承担因意外情况造成的损失，但乙方已按照本协议约定履行了合理的救助及通知义务，且意外情况是由于甲方提供的房屋及设施设备存在质量问题或安全隐患导致的，甲方应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。

（二）具体情形

1.自然灾害

因自然灾害导致房屋损坏及乙方人身伤害或财产损失的，甲方不承担赔偿责任，但甲方应协助乙方采取必要的防范措施，如对房屋进行加固、维修等。乙方应自行承担因自然灾害造成的损失，但乙方已按照本协议约定履行了合理的防范及应对义务，且自然灾害是由于甲方提供的房屋不符合安全标准导致的，甲方应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。

2.意外事故

因火灾、爆炸等意外事故导致房屋损坏及乙方人身伤害或财产损失的，如乙方存在故意或重大过失（如违规使用电器、燃气等），乙方应自行承担全