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职业资格-不动产登记法律制度政策真题库_14

1、单选题5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该（江南博哥）房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是()。

A、?乙可对该房屋行使抵押权

B、?甲与丙之间的抵押合同已生效

C、?甲与丁之间转让房屋的合同无效

D、?丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

正确答案：?C?

参考解析：甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合同还是有效的。

2、单选题甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是()。

A、?甲、乙间的抵押合同全部无效

B、?甲、乙间的抵押合同全部有效

C、?仅甲、乙间的抵押合同所涉及的3亩耕地的所有权作为抵押物的条款有效

D、?仅甲、乙间的抵押合同所涉及的玉米作为抵押物的条款有效

正确答案：?D?

参考解析：根据《物权法》第一百八十一条的规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿，故甲、乙可以将农田中的玉米作为抵押物设定抵押。由于土地所有权不得作为抵押物，故对3亩地的所有权设定的抵押无效。

3、单选题质权担保的范围不包括()。

A、?主债权以及利息

B、?违约金

C、?实现质权的费用

D、?债务人的信用

正确答案：?D?

参考解析：《担保法》第六十七条规定，质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。

4、单选题有关以股权出质的说法中错误的是()。

A、?以股权出质的，当事人应当订立书面合同

B、?以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记

C、?以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记

D、?以股权出质的，质权自质押合同生效时设立

正确答案：?D?

参考解析：根据《物权法》第二百二十六条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。

5、单选题下列选项中属于无效民事行为的有()。

A、?售货员将标价1.5万元的电脑以5000元售出

B、?甲乙签订买卖枪支的合同

C、?行为人对行为内容有重大误解的

D、?显失公平的民事行为

正确答案：?B?

参考解析：AC两项表述属于重大误解，D项表述属于显失公平，均属于可变更、可撤销的民事行为。B项的行为属于违反法律强制性规定的行为，为无效民事行为。

6、单选题与用益物权相比，担保物权以支配标的物的()为内容。

A、?交换价值

B、?使用价值

C、?内在价值

D、?虚拟价值

正确答案：?A?

参考解析：与用益物权与对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的，担保物权实现时，其价值权也得以实现。

7、单选题关于抵押权的性质，说法正确的是()。

A、?抵押权属于法定担保物权

B、?抵押权属于意定担保物权

C、?在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权

D、?在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权

正确答案：?D?

参考解析：抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。

8、单选题甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案的认定正确的是()。

A、?合伙企业成立和房屋