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职业资格-不动产登记法律制度政策真题库_16

1、单选题甲乙双方在合同中约定：“本合同满一年后，任何一方都有权解除合同”。据此，一年后，如果甲请求解除合同，该合同解除属于()。

A、?协议解除

B、?约定（江南博哥）解除

C、?法定解除

D、?诉讼解除

正确答案：?B?

参考解析：根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的解除两种，基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。约定解除与协议解除是不同的，约定解除属于事先的约定，即在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件；而协议解除属于事后的约定，是在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。本题中合同解除条件在合同成立之前就已经存在，属于约定解除。

2、单选题下列关于合同的法律约束力，说法不正确的是()

A、?法律约束力不是由当事人的意志所决定

B、?合同的法律约束力只发生在合同当事人之间

C、?随着现在社会中合同效力内容的扩张，合同的法律约束力不再局限于合同当事人之间

D、?合同具有法律效力，并不等于说合同就是法律

正确答案：?C?

参考解析：合同和法律都是具有约束力的，但是法律的约束力是具有普遍性的，而合同的约束力只发生在合同当事人之间。依法成立的合同，受法律保护，可见，合同虽然是当事人之间的合意，但其法律约束力不是由当事人的意志所决定，而是法律所赋予的。合同以外的第三人并不能成为合同的权利人或义务人。

3、单选题甲与乙的合同约定，甲应当在2016年6月18日到2016年10月18日之间分五次交货，乙应当在收到货物之日起3日内支付相应的款项。2016年7月18日，甲发觉乙的经营状况严重恶化，一旦甲将剩余的货物交付给乙，乙很可能不能付款。于是甲便电话告知乙将中止供货，但乙根本不同意。直到2016年10月19日，甲仍未交付剩余的货物。对此，下列说法中正确的是()。

A、?甲享有同时履行抗辩权，所以可以中止供货

B、?甲应当严格遵守合同，履行合同约定的义务，继续供货

C、?乙可追究甲的违约责任

D、?如果甲能够提供确切证据证明乙的经营状况严重恶化，则其行为非为违约行为

正确答案：?D?

参考解析：根据《合同法》第六十八条规定，如果先履行合同方有证据证明对方经营状况严重恶化，先履行方有权行使不安抗辩权。在本题中，如果甲能够提供确切证据证明乙的经营状况严重恶化，甲可以援引不安抗辩权，中止履行合同，并及时通知乙。在乙未恢复履行能力并且未提供适当担保的情况下，甲可以解除合同。甲因为行使不安抗辩权而不履行合同债务，具有正当理由，其行为不构成违约，乙自然不能追究甲的违约责任。

4、单选题甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是()。

A、?债权让与

B、?债务承担

C、?合同权利义务的意定概括移转

D、?合同权利义务的法定概括移转

正确答案：?D?

参考解析：买受人丙在取得房屋所有权的同时，还承受了该房屋上原已存在的乙的租赁权，仍然需要履行原来的合同。也就是说，丙承受了甲在租赁合同中的地位，承受其全部的权利与义务，此时发生的是合同权利义务的概括移转。这种概括移转并非是基于合同约定而产生的，而是基于合同法对租赁合同的直接规定而产生的，为法定的概括移转。

5、单选题下列关于法律责任的表述，能够成立的是()。

A、?刑事责任是犯罪人向被害人所负的一种法律责任

B、?民事责任的功能是救济当事人的权利，不具有惩罚的功能

C、?行政责任是指行政机关违反行政法规所应承担的法律责任

D、?在我国，承担违宪责任的主体主要是国家机关

正确答案：?D?

参考解析：法律责任包括刑事责任、民事责任、行政责任、违宪责任。在我国，承担违宪责任的主体主要是国家机关。A项，刑事责任是犯罪人向国家所负的一种法律责任，而不是对被害人所负的一种法律责任；B项，民事责任也具有惩罚功能，比如违约金本身就含有惩罚的意思；C项，行政责任的主体包括所有违反行政法的自然人、法人和其他组织。

6、单选题下列关于协议解除说法不正确的是()。

A、?协议解除采用合同形式

B、?协议解除要求当事人意思表示真实

C、?协议解除约定一方当事人具有解除权

D、?协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益

正确答案：?C?

参考解析：协议解除，是当事人双方协商一致，在双方之间重新订立一个合同来解除原合同。协议解除是以一个新合同来解除原定的合同，与解除权无关。