职业资格-不动产权利理论与方法真题库_3.docxVIP

职业资格-不动产权利理论与方法真题库_3

1、单选题下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是()。

A、?不缴纳任何费用

B、?不向土地所有者缴纳土地使用权出让金

C、?如果该土地是通（江南博哥）过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费

D、?如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费

正确答案：?C?

参考解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款规定，划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。所谓无偿，就是不需要向土地所有者交纳使用费(出让金、租金等)。需要指出的是，《城市房地产管理法》第二十三条第一款规定的“在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用”是指用地单位在征收集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权的情形。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的。所以，理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。

2、单选题无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府()

A、?不予补偿

B、?应当给予全额补偿

C、?应当给予适当补偿

D、?可以根据具体情况决定是否给予补偿

正确答案：?C?

参考解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

3、单选题国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取()处置。

A、?出让和租赁的方式

B、?作价出资的方式

C、?授权经营的方式

D、?入股的方式

正确答案：?A?

参考解析：按照《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》的规定，国有企业改组为股份合作制企业的；非国有企业兼并国有企业的，应当采取出让和租赁国有建设用地使用权的方式依法处置。

4、单选题划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴()。

A、?地方政府

B、?国家

C、?原土地使用权主体

D、?新土地使用者

正确答案：?B?

参考解析：划拨土地使用权不具有盈利性，其土地收益必须上缴国家。

5、单选题土地登记的权属种类不包括()。

A、?国有土地使用权

B、?国有土地所有权

C、?集体建设用地使用权

D、?宅基地使用权

正确答案：?B?

参考解析：根据《土地登记办法》，土地登记的权属种类包括：国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权；集体土地所有权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。国有土地所有权无须登记。

6、单选题国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是()。

A、?改组后的新设企业

B、?经国务院批准设立的国家控股公司

C、?作为国家授权投资机构的国有独资公司

D、?作为国家授权投资机构的集团公司

正确答案：?A?

参考解析：与国有土地使用权的关系授权经营的获得权利主体不同，国家以土地使用权作价出资的获得权利主体是改组后的新设企业、经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司都是国有土地使用权的关系授权经营的获得权利主体。

7、单选题以下说法错误的是()。

A、?国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队

B、?县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权

C、?依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位

D、?铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体

正确答案：?D?

参考解析：依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位。铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。

8、单选题根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取()方式处置。

A、?划拨国有土地使用权作价出资(入股)

B、?保留划拨

C、?补交土地出让金

D、?划拨

正确答案：?A?

参考解析：参见《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的