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职业资格-不动产权利理论与方法真题库_1

1、单选题农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是()。

A、?①（江南博哥）②③

B、?②①③

C、?③②①

D、?②③①

正确答案：?B?

参考解析：农村集体土地权利制度的历史沿革：第一阶段，“耕者有其田”的农民土地所有制的建立；第二阶段，“三级所有，队为基础”的农村土地集体所有制；第三阶段，农村家庭联产承包经营责任制。

2、单选题农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满()年的，就获得了该土地的所有权。

A、?五

B、?十

C、?二十

D、?三十

正确答案：?C?

参考解析：参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定。

3、单选题以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是()。

A、?原始社会时实行土地共有制

B、?奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有

C、?封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰

D、?半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质

正确答案：?C?

参考解析：封建社会时期实行过土地均田制。

4、单选题享有向用地者让与权利的是()。

A、?只能是集体土地所有者

B、?只能是集体土地所有者的代表

C、?集体土地所有者或者集体土地所有者的代表

D、?当地政府

正确答案：?C?

参考解析：向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施。向用地者让与权利后，集体土地所有者可取得收益。

5、单选题国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。

A、?出让

B、?出租

C、?划拨

D、?出卖

正确答案：?D?

参考解析：国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式。根据已有的法规和实践，目前主要有三种：出让、出租和划拨。

6、单选题张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是()。

A、?《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权

B、?张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权

C、?村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂

D、?村集体可以征收张某的土地

正确答案：?B?

参考解析：本题中，虽然张某并没有获得《土地使用权证书》，但是已经耕种土地达26年之久，属于事实上的使用行为，应当确认张某对该土地的合法使用权，村集体在土地上建厂，不得侵害张某的合法权益，同时，土地管理法明确禁止将耕地转为建设用地，村集体在耕地上建厂房的行为也是违法的。征收属于国家行为，只有国家根据公共利益才能够征收集体土地，集体没有权力征收。

7、多选题自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列()情形的，属于国家所有。

A、?接受农民集体馈赠

B、?经县级以上人民政府批准使用

C、?进行过一定补偿或安置劳动力

D、?占用但没签订土地转移等有关协议

E、?农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位

正确答案：?A?B?C?E?

参考解析：除了以上四项之外，还包括签订过土地转移等有关协议的；已购买原集体所有建筑物的。

8、单选题不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是()。

A、?乡镇集体经济组织

B、?村集体经济组织

C、?村民小组

D、?国家

正确答案：?D?

参考解析：《物权法》第六十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。”据此可知，ABC三项都可以行使农村集体土地所有权。国家只对国有土地享有所有权。

9、多选题《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括()。

A、?城市郊区的部分土地

B、?农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C、?国家依法征用的土地