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地产物业安保巡逻与物业管理协议

第一章合同概述

第一条合同编号

1.1本合同编号为：【______】。

第二条合同当事人

2.1甲方（物业产权方）：【甲方全称】，住所地为【甲方地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】。

2.2乙方（安保公司）：【乙方全称】，住所地为【乙方地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】。

第三条合同目的和依据

3.1本合同旨在明确甲方委托乙方对【物业名称】进行安保巡逻和物业管理服务，保证物业的安全与正常运营。

3.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

第四条合同期限

4.1本合同自【合同签订日期】起，至【合同终止日期】止。

4.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

第五条服务内容和范围

5.1乙方负责【物业名称】的安保巡逻工作，包括但不限于：

5.1.124小时监控，保证物业内无异常情况；

5.1.2定期对物业内的设施设备进行检查，保证安全运行；

5.1.3对可疑人员进行询问和记录；

5.1.4保证消防设施的完好和有效；

5.1.5管理和维护物业内的公共区域。

5.2乙方负责【物业名称】的物业管理服务，包括但不限于：

5.2.1负责物业内的环境卫生、绿化养护；

5.2.2负责物业内的公共设施设备的管理与维修；

5.2.3负责物业内的安全防范工作；

5.2.4负责物业内的投诉处理和协调；

5.2.5负责物业内的租赁和物业服务费收取。

第六条服务标准和要求

6.1乙方应按照国家有关标准和服务规范，提供优质的安保和物业管理服务。

6.2乙方应保证安保人员的专业素质和技能，定期对安保人员进行培训。

6.3乙方应保持物业的整洁和安全，保证业主的生活和工作环境舒适。

第七条费用及支付方式

7.1本合同服务费用总额为【金额】元，分【期】支付。

7.2甲方应在合同签订后【支付期限】内支付首期费用。

7.3以后各期费用支付时间及金额按双方约定执行。

第八条违约责任

8.1如乙方未按照合同规定履行安保巡逻和物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

8.2如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付违约金。

第二章物业管理范围

第九条物业范围界定

9.1本合同所指的物业管理范围包括但不限于【物业名称】内的所有建筑物、设施设备、公共区域等。

第十条物业使用规范

10.1乙方应制定物业管理规范，明确业主和物业使用者的行为准则。

10.2业主和物业使用者应遵守物业管理规范，共同维护物业的安全与秩序。

第三章安保服务内容

第十一条安保服务内容概述

11.1乙方提供安保服务的范围包括但不限于以下内容：

第十二条安保人员配置

12.1乙方应配备足够的安保人员，保证24小时不间断的巡逻和监控。

12.2安保人员的数量、资质及职责应满足合同约定。

第十三条安保工作流程

13.1乙方应制定安保工作流程，保证安保工作的有序进行。

13.2安保工作流程应包括但不限于以下内容：

13.1.1巡逻路线和时间安排；

13.1.2处理突发事件的应急预案；

13.1.3联系报警和消防部门的程序。

第四章物业管理费用

第十四条物业管理费用构成

14.1物业管理费用包括但不限于以下内容：

14.1.1物业管理人员的工资及福利；

14.1.2公共设施的维护和维修费用；

14.1.3绿化、清洁、保安等服务的费用；

14.1.4应急储备金等。

第十五条物业管理费用收取

15.1乙方应按照合同约定，向业主收取物业管理费用。

15.2物业管理费用的收取标准和方式由乙方制定，并报甲方备案。

第五章物业档案管理

第十六条物业档案管理原则

16.1乙方应建立健全物业档案管理制度，保证档案的完整、准确和安全。

第十七条物业档案内容

17.1物业档案应包括但不限于以下内容：

17.1.1业主资料；

17.1.2维修记录；

17.1.3费用收支记录；

17.1.4安全保卫记录；

17.1.5公共设施设备档案。

第十八条物业档案的使用和管理

18.1乙方应严格按照档案管理制度使用和管理物业档案。

18.2未经甲方同意，乙方不得对外提供物业档案信息。

第六章物业维护与修缮

第十九条物业维护计划

19.1乙方应根据物业实际情况，制定年度物业维护计划，包括预防性维护和定期检修。

19.2年度维护计划应包括但不限于以下内容：

19.1.1设施设备的检修周期和内容；

19.1.2公共区域的清洁和绿化维护计划；

19.1.3应急维修的响应时间和服务标准。

第二十条维修责任划分

20.1乙方负责物业的