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祖辈房屋赠予协议书

?赠予人（甲方）：

姓名：______性别：______身份证号：______

地址：______联系电话：______

受赠人（乙方）：

姓名：______性别：______身份证号：______

地址：______联系电话：______

鉴于甲方系房屋的所有权人，愿意将其所有的房屋赠予乙方，乙方愿意接受该赠予，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下赠予协议：

一、赠予标的物的详细说明

1.房屋位置：甲方赠予乙方的房屋位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。

2.房屋产权情况：该房屋产权证书号为[房产证号]，房屋产权明晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并赠予乙方，土地性质为[土地性质]，土地使用年限至[截止日期]。

3.房屋附属设施及装修情况：

附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、地下室、停车位等]。

房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如地面铺设[材质]地板，墙面为[材质及工艺]，厨房配备[品牌及型号]橱柜及电器等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

在赠予房屋交付前，有权对房屋进行合理使用和维护，但不得损害房屋的整体状况。

2.义务

保证对赠予的房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋不存在任何影响赠予的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押等情况。

按照本协议约定的时间和方式，将赠予的房屋及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。

承担办理房屋产权变更登记手续所需的应由甲方承担的各项税费及费用。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付赠予的房屋及相关附属设施，并协助办理产权变更登记手续。

在接受赠予后，依法享有对赠予房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分权。

2.义务

按照本协议约定接受甲方赠予的房屋及附属设施，并履行相关的协助义务，如配合办理产权变更登记手续等。

在接受赠予后，应妥善使用和维护赠予的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保不影响房屋的安全和整体价值。

如甲方因赠予房屋发生的任何纠纷或法律责任，乙方应给予必要的协助和配合。

三、赠予房屋的交付

1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将赠予的房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交接清单。

2.房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息，双方应对交接清单内容的真实性和准确性负责。

四、房屋产权变更登记

1.甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的各项资料由双方按照相关法律法规的要求各自准备。

2.乙方应积极配合甲方办理产权变更登记手续，如因乙方原因导致办理产权变更登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任和由此给甲方造成的损失。

3.办理房屋产权变更登记手续所需的应由乙方承担的税费及费用，由乙方按照法律法规的规定及时足额缴纳。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将赠予的房屋及相关附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋评估价值的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房屋评估价值的[X%]向乙方支付违约金。

2.若甲方违反本协议约定，未能保证赠予房屋的产权明晰，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等直接损失以及房屋增值部分的损失。

3.若乙方未按照本协议约定接受赠予房屋或未履行相关协助义务，每逾期一日，应按照房屋评估价值的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回赠予的房屋，乙方已支付的相关费用（如有）不予退还。

4.若乙方擅自改变房屋结构和用途，或因乙方原因导致赠予房屋及附属设施遭受损坏的，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。

5.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋评估价值的[X%]向对方支付违约金。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，