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社区门店分租协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（分租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[社区名称及具体地址]的社区门店（以下简称该门店）的租赁权益，现甲方将该门店部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.门店位置及面积

该门店位于[社区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米。甲方分租给乙方使用的区域位于该门店的[具体方位及范围描述]，面积为[X]平方米（以下简称分租区域）。

分租区域的具体边界以本协议附件一《分租区域平面图》所示为准，该平面图作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.门店用途

该门店整体用于[社区门店的主要经营用途，如商业零售、生活服务等]。乙方承诺仅在分租区域内从事与甲方门店整体用途相符的合法经营活动，具体经营项目为[乙方拟经营的具体项目]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变分租区域的用途。

二、租赁期限

1.起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起开始计算。

2.终止日期：本协议租赁期限至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还分租区域。如需续租，乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及门店运营情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。

租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。

2.押金

乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或本协议提前解除后，甲方应在乙方交还分租区域且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应押金。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及押金。

有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。

如因社区规划、政府政策等原因需要提前收回门店或分租区域，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定给予乙方相应补偿。

2.义务

应确保对该门店拥有合法的租赁权益，并向乙方提供相关证明文件。

应按照本协议约定将分租区域按时交付给乙方使用，并保证分租区域符合正常使用要求。

负责该门店整体的物业管理及公共区域的维护，承担因门店整体结构及公共设施维修、保养等产生的费用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

在租赁期间，如需对门店整体进行重大改造或装修，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在本协议约定的租赁期限内及分租区域内按照约定用途自主经营。

在租赁期间，如因甲方原因导致分租区域无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并按照实际影响租赁期限及经营情况要求甲方给予相应补偿。

有权对分租区域进行合理装修，但装修方案应提前报甲方书面审核同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权拆除其自行装修的可移动部分，但不得损坏分租区域的原有结构及装修。

2.义务

应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。

应合法经营，遵守国家法律法规及社区管理规定，不得在分租区域内从事违法违规活动。

负责分租区域内的日常经营管理及安全保卫工作，承担因乙方经营活动产生的一切费用及法律责任。

应合理使用分租区域及门店的公共设施，不得擅自损坏或改变其用途。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将分租区域转租、转借或与他人合作经营。

在租赁期间，应配合甲方及社区管理部门的相关工作，如接受检查、提供必要资料等。

五、物业管理

1.甲方负责该门店整体的物业管理工作，